56年老透天堅不讓地　「獵地王」談1年無果：依現狀開發

2022年12月9日 15:14

▲興富發A級商辦案基地包含一處3樓老透天，未來恐形成「都更孤島」。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／綜合報導

北市中山區復興北路旁，近期品牌建商興富發將建起A級商辦，正如火如荼施工當中。不過，該基地竟包含著一座3樓老透天，未來恐形成「都更孤島」。興富發稱，過去1年多積極與該戶溝通，但地主仍無意參與，因此只能依現狀開發。

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經查地籍謄本，該老屋屋齡約56年，樓高3層，為許姓自然人所有，且自1988年即從買賣取得至今，持有至少34年。

至於該案周邊街廓，過去為大同集團資產，根據公開資訊觀測站，「獵地王」興富發2019年3月從大同手中標售取得此基地，共約456.47坪，當時標售總價高達約51.12億元，換算每坪土地單價近1120萬元，為中山區歷史單價最高者。

該基地周邊已進行拆除，目前正進行施工中，預計未來建起頂級商辦後，將形成新大樓夾殺老透天的窘境。

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興富發建設副總廖昭雄表示，約10多年前大同有意要對此基地進行開發時，就多次向此戶地主進行協商，不過都無疾而終。興富發在2019年向大同公司標售獲得此地後，也花費1年多時間積極與地主溝通，但對方因不明原因不願參與都更，無奈之下只有已現有基地進行開發。

▼興富發A級商辦案位於復興北路旁，周邊商業氣息濃厚，未來每坪單價上看190萬元。（圖／翻攝自Google Map）

該基地未來興建地上24樓的頂級商辦，總銷達142.8億元，預計2025年完工，據悉每坪開價最高價將達190萬元。至於該透天周邊未來如何規劃，廖昭雄稱，將規劃車道、空地，讓透天與商辦做出區隔。

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高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，該案由於基地三面臨路，且面積夠大，因此動線規劃不受受此戶阻礙。此外，該商辦未來樓高20多層，又為玻璃帷幕，景觀上也不會被此老宅遮擋，再加上此戶位於巷弄內，若是蓋起大樓，從大路上能完全遮蔽此宅，整體而言價格上不會受此影響。