▲日圓貶值，推升台人赴日買房意願。（圖／達志影像／美聯社）
記者項瀚／台北報導
日圓貶值，推升國人赴日買房意願。專家指出，東京都23區的房價就好比雙北一樣，分佈相當廣泛，以指名度、價格較高的區域為例，新台幣約1000~2000萬元，可買得到屋齡10~20年、室內10~15坪的物件，租金報酬率約3~4%。貸款條件部分，成數最高7成，利率約2.2~2.7%。
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日圓貶值，加上國內地緣政治紛擾，國人赴日購屋持續火熱。信義房屋不動產株式會社統計，截自11月，今年成交戶數超過550戶，創下歷史新高。而回顧創立的13年來，累計成交4500戶，總金額接近新台幣690億元。
不過，過去20個月的時間，受疫情影響，國境封鎖，台人無法實地到日本看屋，為何信義日本業績還能創高？信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，主要原因是科技發展以及創新的服務的助攻，例如全方位的視訊看屋等等。
▲信義房屋不動產株式會社截自11月，共成交550戶。（圖／記者項瀚攝）
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信義房屋日本事業部柳政億表示，日本東京都23區的房價就好比雙北市一樣，分佈相當廣泛，而指名度與價格較高的千代田、港區、涉谷3區，總價1000~2000萬元買得到屋齡10~20年、室內10~15坪的物件，換算單價約100~150萬元。而這樣的價格區間，也能入手大阪正核心的新屋。
柳政億說，台人赴日購屋，有6成比例是投資置產，千代田、港區、涉谷3區的租金報酬率達到3~4%。最高房貸成數7成，利率落在2.2~2.7%，但若能向日本本地的銀行申請，並為自住使用，利率僅約0.5~1%。
不過，日本房價已上漲不少，現在還是進場的好時機嗎？何偉宏指出，這2年半日本東京市中心房價上漲4成，但匯率也跌約4成，也就是說「日本人買，房價漲4成；但台灣人去買，可用匯率平衡掉房價漲幅，還是值得投資。」
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不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，日本房地產因日幣走貶受矚目，但獲利轉換為其他幣別則不具效益，且也有類似台灣房地合一稅的短期獲利課稅制度，均為「頭洗下去，短期不能後悔的決定」。他認為，未來經濟、疫情變數都得衡量，尤其過去2年全球房市熱均為低利使然，如今升息風氣下房市都顯一致降溫，海外房地產還是謹慎為主。
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