平均購屋總價衝1218萬創新高　信義：升息不會使房價下跌

2022年12月13日 10:59

▲Q3平均貸款利率、購屋總價齊揚。（圖／記者徐斌慎攝）

記者項瀚／綜合報導

Q3平均貸款利率、購屋總價齊揚，利率達1.84%回到2016年水準，購屋總價1218萬元創統計以來新高。信義房屋認為，15日央行可能不會調升利率，但就算升息，也會是這波循環的最後一次，不會對房價造成影響。

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聯徵中心近期公布Q3全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，Q3來到1.84%，比去年同期相比增加0.39%，回到2016年的利率水平。

另外，平均鑑估值顯示的購屋總價，在2019年Q4開始突破1100萬元，隨著資金潮拉動房價，今年Q1後超過1200萬元，最新Q3則來到1218萬元，跟疫情爆發前相比增加逾百萬元，創下統計以來新高。

▲平均鑑估值顯示，Q3購屋總價達1218萬元，創下統計以來新高紀錄。（圖／記者項瀚攝）

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行今年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對低點，但房價上揚，平均購屋總價拉高，跟疫情爆發前相比，利率跟房價齊揚，還是有感壓縮買方的購買力。

郎美囡分析，雖然今年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，建商推新案依然維持高價位，尚在銷售期間的新建案，也沒有出現區域性降價，僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨著美國的通膨降溫，我國央行15日未必會升息，就算升可能也是這波循環中的最後一次，基本上不會使房價下跌，但短期內仍會對部分屋主產生房貸付款壓力。

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