▲台中重劃區土地成本始終居高不下，也讓台中的危老案逐年快速增加。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
《危老條例》自2017年上路，台中市首年通過審核15件，而2022年前11月已核准139件，其中以西屯區23件，位居第一。業者指出，儘管建材成本略降，但重劃區土地成本始終居高不下，建商與地主談合建比例又談不攏，只好改走危老新建，致使台中的危老案也逐年快速增加。
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觀察《危老條例》上路一來，台中首年核准15件、隔年58件，到2020年激增為138件，2022年前11月已核准139件；統計近3年核准危老重建案每年平均達130件，從區域分佈來觀察，西屯區23件奪冠、其次是北屯區19件、北區18件、西區16件及南區13件，核准的每案平均面積273.5坪，僅次於高雄的308.1坪，也是六都第2。
▲六都歷年來危老重建計畫受理數與核准數。
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鄉林不動產研究室指出，因中科人口紅利與軌道經濟推升剛性需求，儘管六都的今年前11個月轉移建物交易總棟數較去年同期少7%，但台中市卻能一枝獨秀，逆勢成長3.4%，建商照常推案，其中有不少建案就是來自舊市區的危老改建。
鄉林建設副總經理方偉民表示，支撐台中剛需買盤除了重大建設到位、軌道經濟發酵之外，中科人口紅利持續擴大也是主因之一。上月中科又引進高科技廠商17家、總投增資額達1822億元，而10月底中科就業人口達5萬5546人，較去年同期又增加7.94％，續創歷史新高；都可望為房市續添柴火。
▲台中危老重建案以精華區為主流，反觀舊城區件數不多。（圖／記者陳筱惠攝）
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大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭則觀察，從台中危老個案比例來說，受到新興重劃區地價拉抬、人口密度與建設成正相關，精華區整合讓開發商願意出手，反觀屬於舊城區的中區反而件數並不多，比例也以地主自行重建居多。
這股建商自重劃區轉回舊市區推案的熱潮，除了地段精華，代銷業者楊濬輔也有感察覺，受惠危老重建不受土建融限制、又有容積稅賦獎勵，不僅提高開發案的設計彈性，又降低開發業者的資金準備等因素，也是危老新案大舉出籠的關鍵主因。
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