信義區4815坪地上權案底價近74億　專家潑冷水

2022年12月13日 16:14

▲地上權案「陸軍保養廠C基地案」位於信義區吳興街巷弄內。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

信義區地上權大案「陸軍保養廠C基地案」，基地面積多達4815坪，又位吳興街巷弄內的精華區，廣受關注。財政部國產署12日公告，該案權利金底價高達73.92億元，為除信義計畫區外，價格最高的地上權標租案。不過，專家認為，此案成本高，近期景氣下滑，不排除流標。

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根據國產署12日公告，該案共分為3筆地號，皆為住三土地，基地面積共約4815坪（約1.59公頃），地上權存續期間為70年，底價為73.92億元，預計明年2月23日開標。

國產署指出，該案部分國有土地上，現況為大台北區瓦區公司占用作「嘉興整壓站」使用，後續將於明年11月底遷移，並將於明年12月底點交。

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第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，此案基地規模大，且位於精華地段，為除了信義計畫區之外，底價最高的一宗地上權標租案。不過，此案入手門檻較高，過往建商取得地上權案，標價都是在10億元以下，且基地面積較小，大多推出低總價小宅案，由於地上權總價還會有打折，因此能以親民總價吸引買家注意。

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不過，此案入手門檻高，又位於精華地段，就算房價有所打折，總價上仍是相當高，因此較難以總價吸引買家。且此種地上權住宅對市場來說，仍算新產品，買方接受度仍不高，如果此案未來若推出高總價地上權案，恐怕對建商銷售的挑戰性較大。

▼地上權案「陸軍保養廠C基地案」周邊目前仍欠缺開發，不過由於信義區內，未來發展可期。（圖／記者賴志昶攝）

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞認為，此案不管是從基地規模或位置，都是相當卓越，若是開發商有經營能力，能夠做出別出心裁的地上權案，例如酒店式管理地上權住宅、服務式公寓等，能翻轉蛋黃區地上權住宅發展的困境。

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房市專家何世昌指出，陸保廠一案底價高於預期甚多，還有占用戶等棘手問題，有足夠實力投標的業者有限，再加上基地規模龐大，以及房市前景不明朗，預估會由大型品牌建商或金控壽險業者拿下。但假如明年初景氣下滑幅度過快，且《平均地權條例》修正案快速三讀，甚至不排除有流標可能。