台美日仲介服務費「誰給」大不同　美國買方最幸福

2022年12月31日 13:00

▲美國政經局勢穩定，有不少國人到此投資置產。（圖／FUNWOO提供）

記者陳建宇／綜合報導

國人近年投資海外房地產的國家逐漸轉回局勢穩定的美、日，專家表示這2個國家政經情勢穩定、也有需求，且資訊相對公開透明，都是相對安全的投資區域，不過買賣房屋的還是有不同之處，日本信義就表示，台人到日本、美國投資置產，鎖定的區段、服務費等都不大相同。

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過去有不少國人到東南亞投資房地產，但因為政經局勢不穩定，獲利高風險也高，更有許多民眾鎩羽而歸，因此近年主要都轉往美國、日本等2國進行投資。

國際房產平台FUNWOO執行長曾意婷表示，投資海外不動產最重要的參考指標有3個：政經及匯率相對穩定、供需走勢成長、房地產資訊公開透明。而依照這樣的法則，目前就屬美國、日本最受歡迎。

不過在美國或日本買房有其差異性，例如投資地點就有落差，曾意婷指出，目前美國最受歡迎的熱門投資區域在西雅圖，包括Microsoft、Amazon、Google、Facebook等持續擴張，SpaceX、Blue Origin等科技產業也都在這裡落腳，堪稱是「下一個矽谷」。

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▲有愈來愈多國人想赴日投資房地產，仲介業者的說明會座無虛席。（圖／日本信義提供）

而日本的熱門投資區段則仍在東京、大阪等主要城市，日本信義台灣營業課課長柳政億表示，由於日本的投資仍集中在大都會，頂多是大都會略外圍的區段，因此最熱門的投資區段仍離不開主要城市。

另外，買房子的服務費也不同，美國與日本買賣中古屋所要收的服務費上限與台灣相同是6%，只不過日本是買賣雙方各付3%，而美國則是買方不用付，全數由賣方負擔。

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另外，在美、日兩國賣房子若有賺錢都要繳稅，美國有類似台灣「重購退稅」的機制，只要在一定期限內買不限數量的房子，價值相當於賣房所賺的利潤就可以免稅。

柳政億指出，日本沒有重購退稅的機制，而賣房獲利則要繳如同國內房地合一稅的「讓渡所得稅」，持有5年內出售課約30%，持有5年後出售則課15%。