記者陳建宇／高雄報導
2022年高雄房市呈現「先熱後冷」的局面，北高雄的楠梓、橋頭、及岡山就是年漲幅排名前三的行政區，皆漲逾30%，信義房屋房仲表示，這些區段因為有特殊議題、房價基期低，因此漲幅相對明顯，不過進入下半年屋主態度放軟，不僅修正過高的開價，議價空間也多了5%。
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▲高雄下半年房市冷，漲高的行政區中古屋浮現議價空間。（圖／記者陳建宇攝）
今年大家對高雄房市的感覺就是「先熱後冷」、「虎頭蛇尾」，特別到了下半年房市明顯冷卻，交易量也大幅萎縮。即便如此，高雄多數行政區的房價仍呈上漲趨勢，房市交易相對熱門的區段房價，皆有10%以上的漲幅。
▲高雄屋齡5年內新成屋年漲幅前三名行政區。（圖／記者陳建宇攝）
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根據《高雄實價網》資料，高雄屋齡5年內新成屋的年漲幅，以楠梓區的36.5%拿下冠軍，橋頭區以30.5%排第二，第三的岡山區則是漲了30%。另外如左營、仁武也都有20%以上的漲幅，等於高雄前五名全部集中在北高雄。
▲因為台積電設廠議題發酵，北高外圍行政區房價自2021年Q3起漲。（圖／記者陳建宇攝）
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信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示，這2年其實全台房價都有約10%的漲幅，而北高行政區更因為有利多議題加持，讓今年房價上升的幅度更大，這議題就是台積電進駐，帶動起周邊楠梓、橋頭、左營、岡山、仁武等行政區的交易熱潮，屋主、投資客都信心十足，從2021年第三季起到今年第二季，拉出一波房價高潮。
▲下半年高雄房市交易量急凍，中古屋價格有鬆動跡象。（圖／記者陳建宇攝）
只不過這漲勢到了下半年明顯趨緩，動能明顯受挫，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，由於短短1年間北高的房價漲得太急太多，過去1字頭就買得到的房子現在要價2字頭不說，甚至還要挑戰3字頭，讓民眾大呼吃不消，購買意願大幅降低，交易量也就急凍，從賣方市場變成買方市場，漲勢就很難維持。
蔡岳霖指出，現在北高外圍行政區的中古屋房價已有鬆動跡象，過去一些「期望值」較高的屋主眼見房子賣不掉，開始修正先前過高的開價，價格鬆動最為劇烈的區塊則如楠梓、橋頭兩區。蔡岳霖說：「上半年時議價空間可能10%不到，但現在可有10~15%，最多比上半年多了5%。」
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