雙北房價窪地突跳漲 在地人淡定:這樣買房最划算

▲▼ 基隆港_空拍畫面。(圖/記者林振民攝)

▲500~1000萬元就買得到基隆不錯的公寓以及2房大樓。(圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

在基隆買房有什麼建議?最新一集《地產詹哥老實說》邀請21世紀安樂加盟店業務主任陳天璽,推薦基隆2個購屋熱區,500~1000萬元就買得到不錯的公寓以及2房大樓。此外,他也提出2個理由,認為現在仍能進場買房,且略高於實價登錄價格也沒問題。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂基隆房市。

基隆被稱為房價窪地區,5年前整體平均落在1字頭,但據最新統計已攀升到每坪23.6萬元、新屋價則來到27.7萬元,部分區域新建案則上看3字頭。

陳天璽說,基隆過去給人的感覺是市容髒亂、天橋很多,壓迫感重,但近年隨建設逐漸到位,已有明顯改變,再加上捷運在今年拍板,都是推升房價走揚的動力。

另外,陳天璽提到,基隆開車到信義區不到20分鐘,尖峰時刻了不起也只需35~40分鐘,加上房價相對親民,磁吸台北客搶進,目前買盤占比約3~4成,且有逐漸增多的趨勢。

▲▼             。(圖/業者提供)

▲基隆安樂區、長庚醫院附近是指名度頗高的購屋熱區 。(圖/業者提供)

「有2個熱門區段特別想推薦給消費者。」首先,陳天璽指出,安樂區的生活機能佳,且鄰近交流道,交通十分方便,尤其長庚醫院周圍,是基隆指名度最高的區域之一,目前像是「城上城」等屋齡10年內的電梯大樓,800~900萬元買得到2房帶車位,而3房物件則約1500萬元。

公寓的部分,400~450萬元可入手25坪物件,也就是說頭期款只需準備70~80萬元,且每月房貸與租金支出差不多,實現「真.以租代買」。

第二個推薦的區域是七堵區。陳天璽說,七堵鄰近台北,是不少南港、汐止客的首選,且受惠捷運題材的程度高,目前雖然新建案已站上3字頭,但500萬元還是買得到2房公寓。

總結來說,雖然基隆房價逐步攀升,但總價500萬元、1000萬元,仍能入手不錯的公寓以及2房電梯大樓。

▲▼地產詹哥老實說。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲陳天璽2年前用185萬元就買到暖暖區22坪的公寓。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

話落到此,主持人詹哥詢問:「現在還是進場購屋的好時機嗎?」陳天璽以自身舉例:「2年前我買在暖暖,22坪的公寓只要185萬元。」首先他建議,買房沒有一步登天的,未來可透過換屋選擇到更喜歡的物件,而這段時間就適時地把租金省下來。

此外,陳天璽認為,基隆未來的房價還會緩步上漲,且屋主普遍的預期心理強,認為比實價登錄略高的金額,都還是合適的購買價位。

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關鍵字:地產詹哥老實說基隆捷運買房房價21世紀城上城七堵安樂

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