記者賴志昶／綜合報導
位於松山區南京東路五段的「佳德鳳梨酥」，過去一直是觀光客、在地台北人的伴手禮首選，近期該店名氣也帶動周邊房價。根據實價，佳德旁的4層樓透天店面，7月以高達5.2億元的總價轉售，為松山區最高總價透天交易。信義房屋房仲認為，該店周邊商圈商業氣息濃厚，因此才能創下如此高價。
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▲位於南京東路五段上的一家按摩會館，近期以總價5.2億元出售。（圖／記者賴志昶攝）
實價登錄顯示，佳德旁的4層樓透天店面，建物248.66坪、土地75.93坪，7月以總價5.2億元出售，土地單價高達685萬元，成為實價登錄以來，松山區最高總價透天交易，目前租客為連鎖按摩會館，仍持續經營中。地籍謄本顯示，該案買家是華造建設。記者實際撥打該建設公司電話，不過總機表示「並不清楚，沒有人可以回應」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南京東路透店就位於知名伴手禮佳德鳳梨酥旁，長期都是觀光客必經之地，店面效益高，疫後國門重啟後，商圈可望逐步恢復榮景。由於該透天屋齡已超過40年，符合危老標準，且該透店坐落土地為商二用地，容積率630％，未來改建效益頗高。
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至於周邊行情，中信房屋南京加盟店店長邱福泉分析，若比較實價上有的南京三民五段透天交易，過去2016年10月曾有筆3層樓透天，以總價2億6120萬元成交，該透天土地坪數約40.23坪，換算土地單價約653萬元。以此價格來看，該戶目前成交行情達到每坪土地單價685萬元，略高於周邊行情。
邱福泉認為，該案周邊近期有都更、危老改建題材，且有店面、廣告效益，因此能以較高行情成交。不過，該案周邊鄰近鳳梨酥名店，且商業氣息濃厚，要談整個街廓都更較為困難，應是與周邊談小基地危老整合較有可能。
信義房屋南京三民店專案經理林宗毅認為，此案周邊周邊商辦聚集，人潮以上班族為主，不過後方向弄內也有住家，因此也有在地客群。此外，該店位於名店旁，「每天都在排隊」，也對商圈景氣有所加成，不過最主要仍是當地商業氣息濃厚，是個發展成熟的商圈，因此才會創下如此高價。
除此之外，今年衡陽路也有一筆透店交易，土地坪48.1坪，以約2.57億元售出，換算土地單價約534萬元，租客為傳統點心店。而民生東路二段也有2層樓透店轉售，目前牛排店仍承租營業中。
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▼2022年台北市商業區整棟透天厝交易案例。（表／台灣房屋提供）
張旭嵐指出，疫情重創大型商圈店面，因此近年台北市精華商圈的店面交易少，高價店面交易也不多，而今年有2筆大型透店交易，位在以商辦為主的商圈，不僅上班族人流高，土地價值也高，在原本就已經有穩定租客的情況下，直接可先收租當現成房東，未來還有危老都更效益，成為投資人積極收購的優質物件。
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