記者陳建宇／高雄報導
高雄的重劃區中有少數位於鄰近市區的區段，生活機能便利之外，還有重大建設利多加持，鳳山國泰重劃區就具備這樣的優勢，有商場、聯開案、衛武營、捷運等，信義房屋房仲表示，該區未來推案房價看好站上4字頭，而目前附近的公寓5樓，則只要200多萬元就能入手。
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▲國泰重劃區位於鳳山、苓雅交界，未來性看好。（圖／記者陳建宇攝）
鳳山的國泰重劃區是緊鄰市區的自辦重劃區，面積廣達5萬1788坪，位置就在鳳山與苓雅區的交界，現有生活機能非常成熟。信義房屋五甲店專案經理王沛軒表示，國泰重劃區旁的青年路是鳳山主要道路，沿線包括銀行、餐廳、小吃等店家多。
此外，重劃區北側的自由路還有捷運橘線鳳山西站，西側則是衛武營國家藝術文化中心，未來重劃區內更有三井LaLaport將進駐，是鳳山最被看好的重劃區。
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▲國泰重劃區北側有捷運橘線鳳山西站，交通便利，三井LaLaport也將設在這裡。（圖／記者陳建宇攝）
而國泰重劃區還有開發利多，原高雄客運建軍站目前已啟動O10/Y18捷運聯開案，而國泰重劃區的大地主也釋出5000坪土地欲招租設定地上權，添增區域未來發展性。
目前國泰重劃區內尚未有新建案推出，據了解，持有近5000坪土地的華友聯開發，明年將啟動開發計畫，王沛軒指出，以目前國泰重劃區附近新建案價格，都已站上3字頭來看，未來重劃區內推出的建案房價站上4字頭的機會非常大。
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▲國泰重劃區周邊中古屋多為國宅或公寓，房價仍在1字頭。（圖／記者陳建宇攝）
也因為國泰重劃區備受看好，周邊中古物件已成為搶手標的，住商不動產鳳山三井outlet店店東魏政韋表示，雖然根據實價登錄附近的國宅、公寓產品房價仍在每坪15~16萬元，但許多屋主的開價都已經逼近2字頭。
▲國泰重劃區周邊中古屋價格。（圖／記者陳建宇攝）
王沛軒分析，國泰重劃區周邊中古屋屋齡普遍在30年上下，室內坪數有20~25坪，實際可使用空間大，國宅產品總價700~800萬元可入手，未經整理的公寓5樓，例如國昌路、立德街等路段，甚至200多萬元就能買到。
▲國泰重劃區周邊附近未經整理的公寓，有機會用200多萬元價格入手。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
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