▲近期受升息等因素衝擊，商用不動產表現有所下滑。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
受升息、全球經濟前景不明等因素衝擊，土地市場大受影響。商仲統計，全年購地金額為1059億元，與去年相比是直接砍半，恢復2018年這波房市漲幅的起漲點。專家認為，明年住宅交易量逐漸下滑，估計價格不久也將鬆動，使建商獵地腳步趨緩，土地市場也很難恢復過去榮景。
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受到央行升息影響，不動產買氣自下半年起明顯降溫，第4季商用不動產金額僅161億元，為近10季最低單季交易規模，幸而今年上半年買氣穩健，全年交易量能仍維持1325億元的相對高水位，不過與去年1769億元相比，仍大減25％。
土地部分，建商購地動能明顯萎縮，全年購地金額為1059億元，年減率達5成，回歸到這波房市大漲的起漲點2018年水準。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，主要是住宅市場買氣下滑、房貸利率上升以及銀行持續緊縮土建融放貸，使得建商購地動能明顯萎縮。另外，公部門近期不願意成為「炒地」源頭，因此逐漸減少釋出建地。同時，2019年到2021年之間，建商大量購地，土地庫存豐富，這也使得土地新案評估上更為謹慎。整體而言，明年土地市場已沒有條件能夠看好，很難恢復過去交易盛況。
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▼大型商用不動產投資金額統計。（表／第一太平戴維斯提供）
▲歷年土地交易規模統計。（表／第一太平戴維斯提供）
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另在商辦市場方面，據世邦魏理仕台灣研究部調查指出，跨國企業對於預算管控愈趨謹慎，部分交易在執行層面上受到阻力。另外，部份企業為容納新增專案團隊，選擇租用靈活辦公空間，使得租賃近期交易仍以續租案件佔多數。
調查分析，台北商辦市場搬遷活動，則主要由中小企業的辦公室升級需求所帶動，多數租賃需求面積落在200坪以內。數家本土公司為了改善辦公環境、延攬優秀人才，因而遷移至等級更高、或地段較佳的商辦。
此外，區位還是保值關鍵，世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民分析，，敦南商圈A辦租金僅次於信義基隆區，但空置率與北市其他精華區域路段來比較，則是相對得低，可觀察得到敦南商圈辦公大樓，在租賃市場上的競爭力不容小覷。
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▼北市主要辦公商圈概況。（表／世邦魏理仕提供）