▲淡水前3季共有8筆站上5字頭的交易。（圖為「元利水紀元」／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
淡水前3季共有9筆站上5字頭的交易，但整體均價與過去「林三淡」的其他2位戰友仍有差距。在地房仲表示，這8筆皆位於淡水最高價的竹圍、紅樹林一帶，其中竹圍由於鄰近台北，加上房市呈現供不應求，連工業宅都陸續站上4字頭，預估未來一般住宅將站穩5字頭。
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「林三淡」過去被稱為新北3大鬼城，而林口、三峽隨建設到位，房價逐步攀升，部分區域像是A9商圈、北大特區均價已來到5字頭水準。
不過，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，淡水由於交通、氣候、地理位置、尤其是房市供給量大導致去化不易等因素，這些年來價格上升較為落後，交易熱區淡海新市鎮目前新案僅在2~3字頭，仍可稱為新北房價凹陷區。
▲觀察淡水區今年的實價交易紀錄，前3季共有9筆每坪50萬元的成交。（表／記者項瀚製作）
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觀察淡水區今年的實價交易紀錄，透過單價排序，並排除1樓店面，前3季共有9筆每坪50萬元的成交，他們皆位於竹圍、紅樹林一帶，其中包括屋齡11年的河景豪宅「元利水紀元」、11年的套房社區「山林海」、以及剛完工的「水問山」。預售部分也有1案「森原樹．樹之泉」。
▲淡水前3季站上5字頭的成交還有預售案「森原樹．樹之泉」。（圖／記者項瀚攝）
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住商不動產淡水中山店長盧進和表示，竹圍、紅樹林確實是淡水最高價的區塊，但2區的特色與買盤結構有所差異。竹圍因地型原因，降雨量相對是淡水最低，且鄰近台北，通勤能避開塞車潮，因此吸引不少雙北上班族搶進。
紅樹林一帶則可稱之為「精品區」，有不少指摽大坪數豪宅建案都座落於此，主要吸引注重生活質感的客群，也有些富人會買來當作私人招待所，整體來說，房市氛圍與竹圍有所差異。
「雖然有些人覺得若有5字頭預算，根本不需要買淡水。」不過，盧進和說，竹圍地區的房市呈現供不應求，屋主也普遍惜售，就連工業宅都已陸續站上4字頭價碼，未來一般住宅物件有望逐步站穩5字頭。
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