記者陳筱惠／台中報導
台中北屯機場捷運特區隨著過去2年小宅熱賣，觀察近半年登場的個案，再度回流成3、4房格局，且明顯以自住導向為主的個案；專家也觀察，台中部分小2房產品完工交屋後，住宅舒適度受到民眾考驗，目前從各家建商申請建照的坪數來看，再度從蝸居宅放大至正3房格局。
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▲機捷特區受惠2020年好市多開幕後，拉抬商業機能，輔以加上捷運綠線的通車，房地價熱炒一波。（圖／記者陳筱惠攝）
機捷特區受惠2020年好市多開幕後，拉抬商業機能，輔以加上捷運綠線的通車，房地價熱炒一波，轉手獲利上百萬的個案時有所聞，不過同時升息議題、打炒房政策不斷，過去1、2字頭的首購天堂已不復見。
不過觀察，以機捷特區來說下半年強銷案除了台中豪宅建商寶輝建設「THE SPRINGS」、惠宇營建機構新案「一清庭」，雙雙主推3~4房換屋新案，房價登上4~5字頭，相較其他新案數月0成交的不景氣，換屋策略讓買氣延續。
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▲目前市況反轉，在機捷特區新案銷售率高的反而是3、4房格局。（圖／記者陳筱惠翻攝）
據實價登錄已來到111筆揭露的機捷特區的「寶輝THE SPRINGS」規劃40~60坪，傳承豪宅建商規劃，該案目前揭露均價51萬元，成為機捷特區最高價個案。
另一案則是台中人相當追捧的惠宇建設位於敦富六街、敦富五街的新案「一清庭」，基地面積1094 坪，總戶數141 戶，規劃37~55坪產品，據《158空間資訊網》揭露，該案10月底開案至今，也衝40筆實登。
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▲過去小坪數、低總價、好入手的物件動能趨緩，目前機捷預售屋強攻換屋族，主打一步到位。（圖／記者陳筱惠翻攝）
其中，「一清庭」次頂樓14樓，總坪數49.28坪，以總價2096萬元、單價49.28萬元，即將叩關5字頭。據了解，「一清庭」為惠宇建設機捷特區的第7案。
信義房屋機捷南興店店經理吳俊霆則認為，以機捷特區來說，受到大環境影響，過去小坪數、低總價、好入手的物件動能趨緩，目前機捷新成屋平均成交單價落在3字頭左右，買氣停滯。
但預售屋個案，超前吸納高資產族、換屋族反而在不景氣中衝出買氣，即便遇到升息干擾，但預售屋市場不受升息影響，反而利用興建期中的3、4年間，以繳納固定金額，到完工交屋時才需考慮升息帶來的衝擊。
▲整個大北屯近期銷售穩定的個案，清一色都是換屋格局。
中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長璘則認為，其實不僅僅機捷特區，整個大北屯近期銷售穩定的個案，清一色都是正3房、4房格局，北屯另一側的14期重劃區趨勢更加明顯，不再以高單低總的產品應戰，反而放大格局回歸適合居住的坪數應戰。
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