「營建業已成加工服務業」　建二代憂重稅壓垮首購族

2022年12月16日 15:27

▲央行對於都市計畫內土地融資限縮，不少開發商也往非都計市郊獵地。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

景氣轉淡，買氣回歸理性自住盤，以台中來說，不少建商這幾年啟動世代交接，建二代帶著更多想法進入營建業，成員多以30~45歲建二代為主力的台中市「新世代委員會」，以更貼近市場買盤的角度提出籲放寬重稅否則「首購都購不起來了！」。

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由中部不動產業界接班人組成的「新世代委員會」，第九屆會長富旺國際副總經理林祐任交接給第十屆會長帝闊建設協理羅時儒，面對房市詭譎，甫卸任的第九屆會長林祐任認為，營建業已經成為加工服務業，將建材、土地組合加工進行出售，絕大多數的房價都在反映成本。

同樣為買房主力年紀的林祐任說：「即便建商想興建年輕人買得起的首購宅，以目前房價、營建成本回推，若未將重稅放寬，『首購都購不起來了！』」

▲業者認為，營建業已經成為加工服務業，將建材、土地組合加工進行出售。（圖／記者陳筱惠攝）

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他指出，政府政策調升了都市計畫內土地的融資限額不說，預售屋相關限制也越來越嚴格，而到終端購屋族，在稅制上又面臨重稅加身，因果循環下，房價遞延性上漲、建商推案數縮減，反而墊高房市交易成本及選擇性減少，若再過度干預將衝擊市場。

▲台中「新世代委員會」完成第十屆會長交接典禮，由富旺國際副總經理林祐任（左）卸下重任圓滿交棒給帝闊建設協理羅時儒（右）。（圖／記者陳筱惠攝）

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近期不少開發商往非都計土地區域的郊區前進，避開土建融限縮政策，但實際上在郊區蓋房反而還更不吃香；營建成本已經來到個案總銷的50~60%，他也提出質疑：「這樣的稅制與限縮，真的符合年輕人買得起房的居住正義嗎？」他也希望政府能聽聽新一代的聲音。

針對年輕人買房不易，全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，如今房市利空消息多，建商本觀望到明年上半年是否有總經轉強的可能，苦守價碼，但升息與《平均地權條例》勢在必行，無疑是雪上加霜。

面對房市預售屋買氣走向的解方，除了建方提早打出降價牌讓議價空間提高，或是出現低首付、低自備款，還會搭配抽獎、贈送家電以及精裝修的方式。不過以首購族年輕人來說，仍在等盤整進場的可能，不必過於放大買房難度的恐懼。