1年蓋7棟101　北市商辦建照核發坪數大增3倍

2022年12月16日 16:40

▲台北市辦公類建照核發坪數大爆發，較去年有超過三倍的增漲，商辦市場將有一番新氣象。（圖／信義全球資產提供）

記者賴志昶／綜合報導

近期北部「商辦荒」難解，使不少建商願將資源投入辦公型產品。信義全球資產公司統計，北市辦公類建照核發坪數衝高至79萬坪，較去年20萬坪大漲3倍，約是新增7棟101大樓的辦公空間。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

信義全球資產公司統計六都建照核發資料，1～10月台北市辦公類建照核發坪數衝高至79萬坪，較去年20萬坪激增逾三倍，刷新歷史紀錄，相當於北市將新增7棟101大樓的辦公空間。

總計北市前2年辦公類建照核發坪數，更一舉突破百萬坪，顯示北市已進入大規模商辦開發期；而台中辦公市場的成長速度，同樣不容小覷，辦公類建照核發坪數有15萬坪，居六都第二。

▼六都建照核發統計。（圖／信義全球資產提供）

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，隨著企業發展擴張，會加大增聘專業人才，相應廠辦、辦公室需求就會增加。近期台灣受惠台商回流、艾司摩爾等外企落地投資，過去受疫情影響而遞延的辦公室搬遷決策，也重新尋覓辦公室舊換新的地點，建商鎖定需求投入商辦大樓開發，使商辦市場熱度較高。

[廣告] 請繼續往下閱讀..

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，年底有不少大量體商辦案取得建照開工，例如「台北雙星」、「京華廣場」等，因此會為今年建照核發坪數挹注不少，不過這些案場建造時程較長，約要等到2026、2027年之後才會陸續釋出，且都為大量體個案，因此確實會對這幾年的商辦市場銷售有些壓力。

信義全球資產公司投資部經理林辰澤解析，市區商辦大樓座落精華地段、交通便捷，對企業進駐設點有其指標意義，因此精華區物件租售價格自然看漲，例如近期保力達以總價約14.52億取得統一國際大樓部分樓層，單坪就衝破200萬，刷下A辦交易新高。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

此外，商辦、廠辦熱區有從市區往北、往東擴張的趨勢。近年不少企業希望辦公室朝向「以人為本」的格局規劃，加大員工座位空間，增設休憩區等，因此傾向大坪數辦公室，加上價格考量，因此著手往具有足夠腹地的內湖、南港、士林的尋找合適的新地點。