▲禁止預售屋換約在內的《平均地權條例》修正草案，插隊於本週三排審。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
《平均地權條例》修正草案在執政黨選舉失利後，為回應年輕人平抑房價訴求捲土重來，突插隊週三排審，近日引發多位房地產大老抨擊「雪上加霜、殺雞取卵」。但由於國內經濟與房地產存有密不可分的關係，專家認為房市至多跌2成，不至於硬著陸。
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事實上，2021年時房市火熱，全台房價飆漲，案場甚至頻傳排隊亂象，內政部為遏止市場炒作行為，祭出《平均地權條例》修正案，也被稱為打房5重拳。其中被市場認為影響最大的是「除二等親或特殊情況，預售屋禁換約」。
另外還包括，「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」。此修正法案除了讓業者重批是對房市雪上加霜，也被質疑定義不清，徒增不動產交易糾紛。
市場也憂心，打房5招恐重擊房市，連帶摧毀國內整體的經濟表現，讓房市由軟著陸轉為硬著陸。
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主計處統計，2020年家庭總資產淨值（土地按市價重評價）為143.65兆元，其中房地產占比達33.76%，超越現金與活期性存款13.4％、定期性存款及外匯存款12.6%、有價證券16.9%、人壽保險準備及退休基金準備21.4%。
▲2020年家庭總資產淨值（土地按市價重評價）為143.65兆元，其中房地產占比達33.76%。（表／翻攝自主計處）
去年營造業與不動產方面的生產毛額共2.3兆元，占國內GDP近11%，比金融保險業更高。再從就業人口來看，工業中的營建工程人口，加上服務業不動產相關的人口，全台共計113萬人。另外，截自今年10月底，整體房貸餘額為9.6兆元、建築貸款3兆元，紛紛創下歷史新高。
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據內政部統計，2020年底全國約有794.91萬住宅，其中擁有住宅的自然人約555.79萬人。而從2020年「住宅自有率」來看，依「人口及住宅普查」，全國住宅自有率為78.6%；依「家庭收支調查」資料則為84.68%，顯示有產權住房的家庭戶數占全體社會7~8成之多。
▲國內「住宅自有率」達7~8成。（示意圖／記者陳建宇攝）
綜合以上統計數據，景文科技大學財經系副教授章定煊直言，台灣的財富根本就是房地產堆出來的，「《平均地權條例》修正草案若通過，勢必對房市產生影響，但整體價跌幅度將不超過2成，畢竟國內房地產與金融體系有密切關聯，政府也不願看到銀行多了一堆呆帳出現。」
台北市不動產仲介公會公關主任委員張欣民則認為，在房市火熱之際，通過《平均地權條例》修正草案對市場的衝擊較大，而現在這種買氣降溫的市場環境，反而是較適合修法通過的時間點，並認為該法過去已有好一陣子的發酵時間，就算明年確定通過，對房市的影響還是有限，不至於會到硬著陸的程度。
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