▲東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，依當前通貨膨脹、薪資緩漲、房價居高難下的情形來看，購屋民眾的置產難度恐會繼續攀升。圖為大安區街景。（圖／東森房屋提供）
房產中心／綜合報導
台北房價冠絕全台，受薪階級想要在此買房，似乎是遙不可及夢想。依據金融聯合徵信中心資料顯示，前三季北市年齡超過40歲房貸族新增房貸件數為7313件，佔全市新增房貸件數6成以上，台北買房門檻之高可見一斑。
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再進一步觀察，台北市各區40歲以上房貸族佔比可以發現，目前大安區40歲以上房貸族的佔比最高，達到70.1％，其後分別是文山區的66％和松山區63.1％。
東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，由內政部不動產資訊平台資料顯示，第二季台北市的平均購屋總價為2229萬元，即使2成自備款，也要準備將近446萬元，再加上台北生活成本原本就比其他縣市更高，對於每月僅能存下1～2萬的普通年輕人來說，僅是存夠自備款這一項就已經需要花費很長時間，也難怪買房時程一再延後。
葉沛堯表示，依當前通貨膨脹、薪資緩漲、房價居高難下的情形來看，購屋民眾的置產難度恐會繼續攀升，到底如何才能讓房市穩健發展，真正落實居住正義，是值得政府和全體社會共同反思的課題。
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▼2022前三季台北市各區40歲以上貸款買房件數及佔比。（表／東森房屋提供）
對於40歲以上房貸族佔比最高的大安區，東森房屋忠孝SOGO加盟店店東周榮義表示，大安區毋庸置疑是台北市「蛋黃中的蛋黃」，生活機能相當成熟，且享有優質的教育、醫療、行政等配套資源，區內豪宅林立，不少政商名流均居住於此，房價自然也高高在上。
周榮義分析，目前大安區內新建大樓的開價普遍落在150萬以上，就連屋齡較高的中古屋也普遍要90～100萬上下，以區內買氣最熱絡的三房中古大樓為例，這類物件的購屋總價基本都在3000～5000萬左右，如果沒有父母長輩的經濟支持，普通年輕人確實很難負擔。
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▼目前大安區內新建大樓的開價普遍落在150萬以上，就連屋齡較高的中古屋也普遍要90～100萬上下。圖為東森房屋忠孝SOGO加盟店。（圖／東森房屋提供）
周榮義指出，近期全台房市大降溫，多地都有待售量劇增的情況出現，不過大安區的待售量不僅沒有大幅增加，甚至還有減少的跡象，很多有一定經濟實力的屋主眼看買氣趨緩，反而萌發惜售心理，打算等市況回溫後再來釋出，因此目前大安區的房價仍有很強的支撐力。
而且當下房市多空對峙，市場觀望氣氛異常濃厚，挑選地段便成了買房的關鍵，大安區坐擁黃金門牌，剛需較強，房產的保值性與增值性不言而喻，未來無論換屋或是脫手也會相對容易，所以建議心有餘力的民眾還是要首選精華區的物件。
《地產詹哥老實說》EP129／雙北房價窪地突跳漲 在地人淡定：這樣買房最划算
▼東森房屋忠孝SOGO加盟店店東周榮義表示， 大安區坐擁黃金門牌，剛需較強，房產的保值性與增值性不言而喻。（圖／東森房屋提供）