晚1年買、每坪貴8萬？橋頭新案單價衝32萬　房仲揭購屋族底線

2022年12月20日 11:59

▲橋頭區有科學園區議題加持，今年住宅最高單價已漲到每坪32萬元。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄外圍具有科學園區議題的行政區，例如橋頭區，不論新成屋或預售案，最高單價都已經站上3字頭，以預售屋表現來看，2021年最高成交單價24.3萬元、今年則來到32.6萬元，等於晚1年買每坪貴8萬元。專家表示，由於橋頭多規劃小坪數產品，2房加車位總價約在1000萬元內，消費者仍能接受。

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北高雄具有科學園區議題的行政區，今年房價仍有明顯漲幅，以橋頭區為例，因為周邊有橋頭科學園區、楠梓產業園區等，今年房價未受交易量萎縮影響，仍呈現上漲趨勢。

▲近2年橋頭區最高單價新成屋及預售屋。（圖／記者陳建宇攝）

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根據實價登錄，去年橋頭區成屋單價最高是「鑫市鎮」的每坪27萬元，今年「鳳凰冠」已有每坪32.1萬元的成交價，每坪最高漲了5.1萬元，而去年橋頭區預售屋最高單價是「音樂河」的24.3萬元，今年「橋科綻」最高單價則是來到32.6萬元，更是漲了8.3萬元。

▲達麗建設橋頭區新案今（20）日動土，將規劃20~40坪的2~3房。（圖／記者陳建宇攝）

達麗建設在高雄新市鎮的新案今（20）日動土，該案20~40坪的2~3房，總戶數677戶，達麗建設董事長謝志長受訪時表示，該案由於是與台糖合建分屋，因此希望能趕在明年329檔期推出預售，至於價格的部分，屆時會參考市價進行調整。

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但這樣的價格是否會影響消費者的購屋意願？信義房屋楠梓土庫店一級專員杜微中表示，確實橋頭區、特別高雄新市鎮新案的單價看起來都頗驚人，但由於區域主力規劃小宅產品，2房加車位總價約在900~1000萬元，這對於年輕買盤來說尚可負擔，尚不至於出現賣壓。