▲朝陽科技大學在校外的學生第二宿舍「朝陽之星」預計明年正式退場。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
朝陽科技大學在校外的學生第二宿舍「朝陽之星」，被學生盛讚是「五星級宿舍」，不過朝陽科大正在興建自己的宿舍，「朝陽之星」屋主就透露未來想朝銀髮村邁進。信義房屋房仲則表示，台中市區也開始興建只租不售的銀髮飯店，高齡化社會郊區生活圈轉型也是一個趨勢。
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位於台中市霧峰區草湖路、振興街口的「朝陽之星」總戶數約95戶、屋齡14年，原與校方配合供給宿舍，不過朝陽科大正在興建校方自己專屬的學生宿舍，「朝陽之星」預計明年正式退場。
該物件鄰近霧峰最熱鬧的中正路商圈，因設有視聽室、健身房、洗衣間、烹飪室等公共設施，被譽為「五星級宿舍」，觀察網路待售物件，不少屋主PO網求售，掛網6~9間套房，開價800~1500萬元不等，若以1間房租7000元計算，投報率約4~5%。
▲目前少子化衝擊，位處郊區生活圈的霧峰區，學套轉型銀髮長照也是一個趨勢。（圖／記者陳筱惠攝）
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不過，也有屋主有意轉型，想將原址改造成銀髮村，屋主透露：「在當今少子化、人口也逐漸老化的趨勢下，『朝陽之星』生活機能便利，亞洲大學附屬醫院就在車程5~10分鐘的距離內，對於有就醫需求的人，成為必要條件」。
對此，信義房屋大里興大店徐炳訓分析，目前少子化衝擊，台中市區也開始興建只租不售的銀髮飯店，位處郊區生活圈的霧峰區，學套轉型銀髮長照也是一個趨勢。
尤其霧峰區因74號串接後，不少建商也看見市郊商機，包含銳宇建設也看好霧峰發展前景，即將進場推案；目前，頂真建設透天新案「森樂府」正式進場，每戶總價約落在2700~3400萬元，薪鵬建設在霧峰1600坪的基地，也預計推出50戶透天新案。
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徐炳訓指出，霧峰區內除有朝陽科大學生族群，還有亞洲大學的學區機能，「朝陽之星」租金行情落在7800~8000元上下，社區又有進出管理，即便未來部分樓層成為銀髮村，也不太有影響，屋主轉型的想法相當具備前瞻性。
▲計2025年7月落成的「大毅高年級聚樂部」銀髮飯店，體驗館才開幕就吸引逾2000組預約。（圖／業者提供）
無獨有偶，台中市西區三民路上預計2025年7月落成的「大毅高年級聚樂部」銀髮飯店，全案投資20億元，基地1100坪，規劃有228間房，大毅集團董事長林隆深宣布「大毅高年級聚樂部」與老爺酒店集團合作，以生活管家提供全方位尊榮服務50+族群，體驗館才開幕就吸引逾2000組預約體驗。
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