▲內湖豪宅「碧湖畔」正對碧湖公園湖景，周邊環境相當清幽。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
過去內湖豪宅「碧湖畔」有許多名人聚集，包含藝人ELLA陳嘉樺都曾入手24樓戶。近期台北地政雲揭露，該大樓頂樓以總價2億2780萬元成交，買方為田姓女姓自然人。不過，該筆交易價格未特別亮眼，專家認為，該戶銷售時間較長，加上市場景氣不佳，因此業者願意讓利售出。
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根據台北地政雲，此筆交易發生於去年10月，為頂樓26樓戶，總坪數193.61坪，總價2億2780萬元，含3個車位共960萬元，扣除車位換算每坪單價約138.61萬元。
經查地籍謄本，該筆買方為田女，戶籍登記於該社區14樓。另外，謄本顯示，該戶於11月底才交屋登記，因此近期交易細節才會揭露。而田女去年5月以總價1.82億元購入14樓戶，總坪數168.52坪，換算單價約130萬元。
▼內湖碧湖公園景色優美，吸引不少建商在此周邊興建豪宅。（圖／記者賴志昶攝）
東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，「碧湖畔」屋齡僅4年，正面碧湖公園，周邊又鄰近內湖著名的美食街737巷，距離捷運文德站也僅步行約6分鐘可達，環境鬧中取靜，景色優美且生活機能充足，因此吸引高資產族群與名人青睞，近期每坪成交行情約140萬元，與均價約100萬元的「長虹天璽」都是內湖指標性豪宅。
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對於該戶延遲1年後才交屋，陳泰源認為，有「借屋裝修」的可能性，由於豪宅總價高，利息等持有成本也高，而豪宅裝修通常至少半年至1年時間，若在這1年期間無法入住，還要繳納利息等款項，不符合性價比，因此會有高資產族群選擇先成交後，進行「借屋裝修」，等室內裝潢一切妥當能入住時，再進行交屋登記。
不過，此筆交易雖為頂樓戶，但在單價表現上與社區行情約140萬元相比，不算特別亮眼。房市專家何世昌分析，近幾年台北市豪宅市場隨著大環境景氣上升，理應價格會隨之反彈，不過受國際局勢等影響，讓高資產族群較謹慎布局資產，因此對豪宅明顯縮手，導致北市豪宅市場出現量縮價微跌的狀況。
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至於內湖方面，豪宅市場本身建案不多，量體也不大，且銷售時間拉長許多，因此建案業者為避免夜長夢多，大多願意以讓利價格出售，才會讓此案雖位在頂樓戶，但價格卻未突破新高。
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