必學! 一次搞懂公寓裝電梯、老人居家修繕補助流程

▲▼台北市,大安區,公寓,老公寓。(圖/記者項瀚攝)

▲台北市老屋比例逐年上升,但有等不到都更怎麼辦?(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

台北市老屋比例逐年上升,但又等不到都更怎麼辦?最新一集《地產詹哥老實說》邀請伊甸基金會同仁分享,原來台北市有針對弱勢老人族群,提供居家修繕的服務和補助。另外,建築師也在節目中分享老屋加裝電梯的條件、費用、實例。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂北市府居家修繕的服務。

過去談到「居住正義」,多數民眾聯想到的會是:租金補貼、社會住宅、老屋重建、實價登錄透明等等。但伊甸基金會無障礙住宅發展中心組長鄭長益表示,台北市在10年前就成立「台北扶老.軟硬兼施」方案,針對經濟弱勢的高齡族群,提供居家修繕服務和補助。

鄭長益說,此服務項目包括:安裝一字型、L型、環形扶手,以及拆除浴缸、剔除門檻、修補破損、解決壁癌、鋪設止滑條等等,降低長輩們在家發生憾事的風險。

▲▼             。(圖/業者提供)

▲鄭長益說 ,要申請此居家修繕的服務和補助,需滿足3大條件。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

至於申請標準,鄭長益說,必須得滿足超過65歲以上(每戶1人即可)、設籍且居住在台北市、具有中低或低收入戶資格,抑或是綜合所得稅率在5%以下等條件。

申請流程則有所謂的「一站式服務」,一通電話就會有專人到府評估,協助申辦相關手續。而補助金額,依據條件細節的不同,每戶最高可達8~10萬元。

鄭長益表示,此方案上路10年來,除了近2年疫情緣故,申請與和核准件數都逐年增長,總計收到約5000件申請,約3000多件進行實際修繕。

另外,伊甸基金會無障礙住宅發展中心企劃鄭以勒分享過去1個感人溫馨的故事。有一對年邁的老夫妻,住在內湖屋齡80年的平房,同仁到現場評估後發現,屋況實在惡劣,且還存有安全疑慮。更重要的是,修繕補助費用不足以完全改善他們的環境。

之後,伊甸基金會的友善廠商伸出大愛之手,自行吸收多餘的費用。老屋改善後,這對年邁夫妻還特地搭乘捷運、公車,跑到基金會道謝,這讓鄭以勒相當難忘。

話落到此,主持人詹哥提到:「台北市屋齡超過30年的老屋高達70萬戶,但都更的進度實在慢,對他們來說,如何立即改善當前居住的困境是最重要的,因此老宅加裝電梯也越趨盛行。」

▲▼             。(圖/業者提供)

▲老宅加裝電梯越趨盛行 。(圖/業者提供)

建築師王瑞婷表示,一棟老公寓是否有辦法加裝電梯,較難自行評估,建議還是找專業的事務所團隊洽詢。價格的部分近年漲幅頗高,3~4年前只需花費450萬元,現在漲到700~750萬元。

不過好佳哉,政府對與老宅加裝電梯有每戶最高250萬元的補助,條件是補助款不得超過總工程款的50%,因此幾乎每個案件都能拿滿250萬元。若是4層雙拼公寓,通常1樓不付費,那麼其他6戶每戶約支付70多萬元,5層公寓每戶則為50萬元。

另外,王瑞婷提到,加裝電梯不僅能滿足實際上的需求,對於房價增值也頗有幫助,因此很多人其實是捧著錢、排隊等裝。她說,公寓加裝電梯等於變成華廈,且建物產權也會增加,保守估計房價每坪將增值10萬元。

至於實際上推動的難易度,王瑞婷說,過去被要求需100%同意,但現在只需土地和建物面積過半,和所有權人數過半,就可申請補助進行加裝。

實務上,住戶之間的意見不合,也可能透過協調解決。例如有些公寓會以樓層較高的戶別出更多的錢。或是不同意戶之後仍能搭乘電梯,但需一同支付未來的管理維修費用等等。

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關鍵字:地產詹哥老實說居住正義老屋翻新電梯公寓伊甸基金會居家修繕服務建築師

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