信義區2筆土地法拍流標　一查竟是「神明的」

2022年12月22日 11:44

記者賴志昶／台北報導

信義區福德街300巷內，21日有2筆土地遭到法拍，分別僅有7.87、5.67坪，不過一拍單價高達209萬元，最終流標收場。值得注意的是，這2筆土地的債務人為「台北市神明會公業保儀公即公業保儀公」，換句話說這2筆土地也就是「神明的土地」。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

▲信義區福德街300巷有2筆土地遭到法拍，且債務人同為「台北市神明會公業保儀公即公業保儀公」。（圖／記者賴志昶攝）

根據法院公告，此案分為兩標，分別信義區福德一小段683、685地號，持分地坪分別為7.87、5.67坪，一拍底價則為1645、1185萬元，兩者土地單價約為209萬元。

法院筆錄提到，此案拍賣原因為清償債務，2筆地號上皆有4層樓建物，不過建物並不在拍賣範圍，全案拍定後不點交。此案日前一拍時，雙雙流標收場。

[廣告] 請繼續往下閱讀..

記者實際走訪該土地位置，皆位於信義區福德街300巷，周邊鄰近福德國小、福德街商圈以及著名的「松山慈惠堂」，不過並未見到有供奉「保儀公」的廟址，巷弄內全是一般公寓住宅，且土地上建物也並未有地籍謄本資料。

▼信義區福德街周邊鄰近松山慈惠堂，周邊商圈機能成熟。（圖／記者賴志昶攝）

台北市政府2008年曾清查以神明會名義所登記的土地，其中位於福德街300巷中，就有16筆土地是登記在「公業保儀公」名下。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

不過實際詢問當地中行里里長林美君表示，該里確實有地主是神明會，不過並未有廟宇祭祀「保儀公」，也不曉得這個神明會實際廟址在哪。

林美君提到，該會並非全然是單一姓氏，也不是福德街周邊當地民眾，創立至少3、40年以上，會員開枝散葉，內部所有權相當複雜，要找到人都有一定難度。

對於此案，鑫創資產總經理黃瑋諭分析，根據實價登錄，目前周邊土地每坪單價約9字頭，而此案有地上建物，且目前土地每坪單價較高，因此研判一般買家較不會出手。

至於都更效益，由於此案本身土地所有權人就相當複雜，且又有地上建物要談，整體溝通成本較高，且土地坪數小，應不會吸引建商青睞。

不過，黃瑋諭認為，此案並非「萬年流標」物件，唯一較有可能買家是目前地上建物的住戶。當地住戶若是買下土地，不僅可免除地租，未來也由於房地合一，較方便買賣與貸款，同時未來移轉的價格，也比只持有一個「房殼」來得高上許多。