▲受利空因素影響，全年商用市場交易表現仍維持1600億元高檔。（圖／信義全球資產提供）
記者賴志昶／綜合報導
受國際局勢與全球升息等利空因素影響，商用市場買氣趨向保守，信義全球資產公司公布，今年商用不動產累計交易額為1600億元，較去年微降88億元，降幅約5％。專家預估，明年全球局勢尚不明朗，商用市場價、量將有所修正，但幅度不大。
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信義全球資產公司統計上市櫃法人商用不動產交易，2022年統計截至12月20日止交易量為1600億元，觀察近5年交易走勢，2021年的1688億為近5年交易高點，因此今年的交易表現仍處在相對高水位。
▼商用不動產各類產品交易規模。（表／信義全球資產提供）
比較今年各季交易表現，高點落在第三季703億元，佔全年交易44％，主因為航空城標售案企業進駐搶地，大筆投資額推高交易量；但隨著央行第四度升息，第四季為傳統旺季表現不如預期，交易量僅200億元，在今年各季表現中排名最末，與去年同期530億元，減幅62％。
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信義全球資產公司投資部副總歐人彰分析，2022年商用不動產仍處在相對高水位，主要有三大因素支撐，首先是工業地產發燒，統計全年工業地產交易711億元，佔全年交易44.4％。其次，商辦交易成長相當顯著，2022年商辦交易額為408億元，較去年144億元增幅達183％。
最後，從買方結構分析，仍以企業自用為大宗，壽險業部分即使面臨防疫保單因素等諸多挑戰，金融壽險產業購置商用不動產交易累計達483億元，佔全年交易30.2％。
▼2022年商用不動產交易規模與買方統計。（表／信義全球資產提供）
展望2023年，信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，經濟成長放緩、外銷訂單表現下滑，可能影響一些企業營運資金運用策略，或許會有處分資產的需求，對仍有購置需求的企業、甚至是投資型買方，相對而言是可以切入的機會點，危機入市仍可搶佔先機、贏得商機，預估明年商用市場的價、量可能有所修正，但幅度應不會太劇烈，且隨著防疫政策解封帶動國內旅遊，觀光餐飲與連鎖零售產業回溫，內需市場將成為明年經濟支撐關鍵。
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不過，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，目前商用不動產跟土地市場在下半年交易量開始下滑，但從單價來看，價格走勢仍緩步向上，部分成熟地區的辦公室，例如台北市市中心、雙北廠辦以及主要工業園區的廠房，需求維持穩定。
丁玟甄認為，明年國內追求企業轉型、ESG等需求仍大，再加上國門日漸解封，觀光業逐步回溫，且《平均地權條例》修正草案若未來限制私法人購置住宅，有機會把高資產族群資金導入到商用不動產，預計整體商用不動產市場買氣與價格維持穩定。
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