▲台中后里透天厝的平均購屋總價不增反降，從去年的1351萬元降低到今年的1143萬元 。（圖／東森房屋提供）
記者項瀚／台中報導
台中后里大樓、華廈的成交總價皆有明顯攀升，年增超過2成。但透天卻不增反降15%，來到1143萬元。在地房仲分析主要原因有2，首先是去年區域迎來一波交屋潮，一定程度上拉抬行情；再來是隨區域房價飆漲迅猛，越來越多預算有限的民眾把目光投向小坪數、低總價產品。
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東森房屋研究中心彙整實價登錄，目前后里住宅大樓的平均總價約為1109萬元，與去年同期的905萬元相比，年漲幅超過2成。與此同時，華廈的平均購屋總價也從去年的576萬元增加到717萬元，漲勢同樣驚人。
不過，后里透天厝的平均購屋總價竟然不增反降，從去年的1351萬元降低到今年的1143萬元，短短1年就驟減208萬，年降幅達到15%。
▲今年后里透天厝的平均購屋總價為1143萬元，年減來到15%。（圖／東森房屋提供）
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東森房屋后里中科加盟店業務主任王俊文認為，今年后里透天房價降溫的原因主要有2點。首先，后里過去很長一段時間少有新建案推出，近幾年隨著房市題材發酵，建商才加快推案腳步，去年后里迎來一波交屋潮，於是在一定程度上抬高了當年透天厝的平均行情。
其次，由於后里房價飆漲迅猛，愈來愈多預算有限的民眾都把目光投向面積較小的低總價透天，也導致透天厝的平均購屋總價隨之降低。
▲王俊文指出，目前后里的住宅交易仍以自住需求占最大宗。（圖／東森房屋提供）
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王俊文指出，目前后里的住宅交易仍以自住需求占最大宗，買盤除了在地居民，也有很多是在后里園區工作的就業族群。目前后里蛋黃區新建透天的總價普遍落在1500萬元上下，蛋白區新建透天的總價也差不多要到1200萬元上下，高漲的房價的確讓不少口袋不深的民眾望而卻步。
王俊文說，在高房價的擠兌下，加上民眾居住觀念的轉變，近年后里中古大樓、華廈的詢問度有明顯增溫，中古屋的屋齡普遍在10年以內，屋況相當不錯，而且價格相較於新建案也會更有優勢，總價600~700萬左右就有機會入手2房物件，很適合小資族、首購族選購。
▲近年美光、鴻海、友達等科技大廠進駐中科后里園區。（圖／東森房屋提供）
對於后里的房市前景，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，近年在中科后里園區、麗寶樂園、豐原醫院后里分院、國道四號延伸工程等熱點議題的支持下，后里房市能見度快速提升，一躍成為各大建商的必爭之地，區域新推案價格水漲船高，中古屋的價格也因此受到拉抬。
葉沛堯預估，伴隨各項建設的落實與興建，后里房市交易量能仍有望繼續穩步墊高，建議購屋民眾在力所能及的情況下不妨大膽進場，積極布局，盡早搭上資產保值與增值的列車。
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