▲明年房市受國際、經濟等局勢影響，前景較不明朗。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
受國際局勢不穩、政策打房等因素，各界預測明年房市不明朗。不動產仲介經紀商業同業公會預估，今年交易量將大減8.2％，其中以新竹市33％減幅最大，明年則將呈現「價穩量縮」格局。
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不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長張世芳指出，1~10月全台買賣移轉棟數為26萬6493棟，較去年同期減少約1.2萬棟，減幅約4.5％，預估全年棟移轉棟數為31萬9792棟，較去年衰退8.2％。
其中，新竹市減幅最大，與去年比減幅為33.2％，台南市與高雄市減幅分別為11.5、15.4％，新北市減少10.5％；台北市、桃園市、台中市則分減少4.9、7.1及0.4％。
價格方面，2023年因建材、人工的成本上升壓力仍未減，即便市況趨緩成交量下降，整體房價仍會維持在原水平。其中，雙北市在近2年的價量變化相對較小，因此受景氣變化的波動較小，因此預估雙北市為「價穩量縮」，成交量微調約5％左右。
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台北市不動產仲介公會公關主委張欣民分析，這波《平均地權條例》修正草案中，以禁止私法人購屋對北市影響較大，其中尤其是北市豪宅市場，明年將會「雪上加霜」。
新北市不動產仲介公會理事長林平川分析，新北市買方以年輕首購族群居多，且小坪數產品仍為市場主力，且明年不少新案即將交屋，因此新北市交易量預估不會下跌太多，但由於上半年房市交易熱絡，不少同行出來開店，造成僧多粥少的情況，對房仲業會有部分不利因素。
▼不動產仲介經紀商業同業公會全聯會選定以「守」，作為2023年代表字。（圖／記者賴志昶攝）
最後，張世芳分析，2023年雖受選舉等因素干擾，國內各產業對景氣走勢仍普遍看好，且疫情趨緩、工商穩定成長也有助成長復甦，但高房價、高利率以及打房政策，仍是不可忽視的隱憂，展望明年度，全聯會選定以「守」作為代表字。
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張世芳解釋，「守」字對投資族群來說，要保守以待，因為目前缺工缺料問題難解，又有政策、經濟等因素干擾，並不適合投資。另外對資產族群而言，也有守成，因為明年房市將會是「價穩量縮」格局，應設法守住手中資產，勿輕易投資。
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