▲公園綠地向來是購屋族首選，萬坪以上的「超大型綠地」躍升保值抗跌標的。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
公園綠地向來是購屋族首選，萬坪以上的「超大型綠地」躍升保值抗跌標的，其中人口最密集的三大屯區，包括西屯「中央公園」、南屯「文心森林公園」、北屯「南興公園」儼然成為區域焦點，目前預售房價也從6字頭到8字頭，與七期不相上下。
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根據世界衛生組織「健康城市指標」指出，15分鐘徒步範圍內，平均每人應至少享有近3坪的綠地，以台中而言每人平均僅約1.7坪，若扣掉大坑、梨山等大型風景區及兒童遊樂場、體育場所、廣場等空間，其實僅0.6坪。
▲萬坪綠地周邊預售行情。
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因此住家周邊有中大型公園，或社區本身有退縮綠地規劃，自然可為房價挹注撐盤動能。北屯區單元12區內南興公園及文中5、文小5，合計有約5萬坪的綠覆面積，加上周圍為低密度住宅區，成為北屯區換屋族首選。
▲擁有米奇樹的南興公園，週邊新案一舉衝到6字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
南興公園目前在線預售個案「漢宇雲森 SKYPARK ONE」基地面積1870坪，規劃60-70坪3-4房產品，打造27層超高大樓，實登價格 最高突破6字頭，日前還有雙橡園開發進場購地訊息，未來面公園新案房價補漲態勢強。
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南屯區文心森林公園所在的七期南側為低密度住宅區，不僅有綠線捷運加持，更擁大墩、惠文學區，尤於開發近飽和，新案屢屢成為市場話題，如國泰、惠宇、麗晨、時代等指標建商皆取得不俗佳績。
區域預售新案不多，一支獨秀的是國建繼「國泰The Park」後推出的「國泰馥森林」、規劃45-55坪，均3房產品，該案位在串連起文心森林公園、廣場公園、南屯公園在內逾三萬坪廣闊綠帶的大墩七街上，且為最後一塊朝南的完整基地。
▲坐擁綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等重大建的「中央公園特區」近期房價也來勢洶洶。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，坐擁綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等重大建的「中央公園特區」近期房價也來勢洶洶，上月「豐邑Park One」更揭露了中台灣首筆破百萬的交易，雖該筆交易暫時下架，仍為區域房市投下震撼彈。
觀察區域推案，與豐邑PARK ONE同屬文商段的總太地產，目前水湳兩大新案「總太兼得」、「總太至境」正緊鑼密鼓籌備中，以「豪宅3.0」打造出頂級豪宅與頂尖飯店的更優平衡點的雙橡園開發，接下來也將在中央公園特區推出該區最大基地新案，基地面積逾4117坪，預計2023年推出。
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