記者賴志昶／台北報導
位於中山區南京東路的豪宅「元大方圓」15樓戶， 11月以總價1億6068萬元售出，過去該戶2018年於預售時以1億4459億元購入，換算持有4年轉手帳面獲利約1609萬元，經查原屋主為知名主持人于美人。
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▲中山豪宅「元大方圓」周邊鄰近中山捷運站、中山商圈，周邊機能豐富，環境鬧中取靜。（圖／記者賴志昶攝）
根據台北地政雲，該社區15樓戶總坪數122.55坪，目前屋齡僅1年，11月中以總價1億6068萬元售出，換算單價約152萬元。該戶過去2018年1月從預售取得，當時總價為1億4459億元，單價約為136萬元。
地籍謄本資料顯示，該戶原屋主為「水騏有限公司」、「紫騏有限公司」，公司登記於桃園市桃園區，負責人同為于義宏。經查《台灣公司網》，于義宏曾擔任「金喜娛樂」董事，而該公司過去負責人于耘捷，即為于美人本名。過去媒體也曾報導，于美人也曾以該公司名義，買入內湖豪宅「元大之星」。
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▼中山豪宅「元大方圓」為元大建設於中山區的指標性建案，社區近期成交單價行情約在每坪140、150萬元。（圖／記者賴志昶攝）
房市專家何世昌表示，「元大方圓」過去預售推案時期為2018年，當時為房市相對低點，不過即使如此，此案當時還是賣出南京東路上最高價，且順利完銷，主要品牌建商品質保障，深受豪宅客群青睞。而如今現在回頭來看，當時售出的約每坪130萬元價格，已經不算貴，因為現在該路段超過單價150萬元以上是時有所聞，因此當初預售買家「肯定、百分之百都賺的盆滿缽滿」。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，這棟社區位於台北市繁華地段，坐落於北市主要交通要道，也鄰近捷運站，交通便利，周邊有知名飯店，以及公園綠地，生活機能佳，預售成交單價大約在130～145萬上下，當時在台北市高單價住宅中價格並不算低，之後房市一路走揚，高價位的物件只要知名建商出品、地段優越，價格能穩中求進，另一方面，平均地權條例修正案很有可能明年春節前通過，未來法人購置住宅改採許可制，今年能增值出售，相當理想。
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