月花84萬租「國泰置地」176坪辦公室　7棟頂級A辦出列

2022年12月28日 16:06

▲信義區國泰置地廣場35樓以每月84萬元承租，換算單價達到4779元，創下今年最貴紀錄。（圖／ET資料照）

記者項瀚／台北報導

辦公室租金持續走高，信義區國泰置地廣場35樓以每月84萬元承租，換算單價達4779元，創下今年北市最貴紀錄。不過，信義房屋專家表示，市場預估未來幾年供需失衡將會改善，勢必對市場帶來新的改變。商仲業者則最看好南港商辦未來的租金漲幅。

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據實價租賃顯示，今年華新麗華大樓、遠雄金融中心紛紛出現每坪4000元的交易紀錄，目前信義計畫區已有7棟4000俱樂部的頂級商辦大樓。

然而，今年9月國泰置地廣場也再度刷新自身紀錄，35樓月租84萬元，換算每坪達到4779元，不僅再創自身單價新高，同時也是今年以來的最高價。

從國泰置地歷年實價租金，可觀察出台北市頂級A辦大樓的租金走勢，2014年曾出現2筆每坪不到3000元的承租，2016年高樓層首度出現每坪3650元的高價，2018年高樓層出現每坪最高3937元行情，2019年以後就站上每坪4000元，連續8筆的實價租金都在每坪4000元以上。

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▲台北市共有7棟租金單價上看4000元的頂級A辦。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區還是全台首屈一指的政經中心，最高價的辦公室都聚集在此，今年即使在外利空不斷，但信義計畫區內仍有12筆的租賃實價案，單坪超過4000元，信義計畫區頂級商辦的租金支撐強勁。

不過，曾敬德提到，北市A辦租售的價格攀升，與市場供不應求有關，但預估未來幾年供需失衡將會改善，勢必對市場帶來新的改變。

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香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，未來確實有越來越多新商辦大樓落成，但對租金行情的影響不會在這1、2年，目前最貴的信義計畫區還是一堆人搶著要租，而考量到經濟實惠的企業則會把目光轉移到南港、板橋。

吳懿倫認為，即使南港後續的供給量也不小，但仍會是租金漲幅最明顯的區域。至於將有台北雙子星大量供給的台北車站商圈，他則認為有待觀察。