台積電「處處留情」、寶咖咖噴上天花板價 專家揭2022房市3怪象

▲竹北,建案,寶佳奇磊。(圖/記者項瀚攝)

▲過去走低價路線的「寶系列」建商,2022年竟推出區域天花板價的建案。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

2022年房市有哪些怪象?最新一集《地產詹哥老實說》邀請2位專家,一同討論3大怪象,包括業者「二百五」地超前部署預售禁換約、過去走低價路線的「寶系列」建商,開出區域天花板價、以及開始有建商出現倒閉問題。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,揭秘2022年房市三大怪象。

《住宅週報》社長陸敬民表示,去年底內政部剛祭出《平均地權條例》條文修正草案時,只是在研議階段,就有業者開始禁止預售屋換約,「講好聽一點是響應政府政策,但講聽一點實在有些二百五,法令還沒實施,就自行對正常的市場交易進行限縮。」

接著,節目代班主持人、住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提到,竹科人應都對價格很敏感,為何過去常走低價路線的「寶系列」建商,也推出了媲美新北的高價案?

陸敬民像是嗑了誠實豆沙包,直言「過去真的很多竹科人一聽到是寶系列的,就直接不買,但他們大多屬於自住剛性需求,而近年在封閉的竹科人財商社團作用下,大家開始覺得投資這類產品,能在短時間內獲得高程度價差。」

▲▼地產詹哥老實說20221227。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲陸敬民(中)像是嗑了誠實豆沙包,直言「過去真的很多竹科人一聽到是寶系列的,就直接不買。」(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

陸敬民說,竹科人財商社團一傳十、十傳百的威力不容小覷,「而且他們有個特性,要馬是一起不買、要馬就是一起買,而這也造就寶系列產品熱銷,甚至直飆區域天花板價。」

政府政策也是此現象的推手?房市專家何世昌補充,買新案的人會很在意建商品牌、品質,但若是中古屋,在意程度也會自然減弱,「而現在由於房地合一2.0,閉鎖期拉長,投資寶系列的消費者持有個5~6年再以中古屋之姿拿出來賣,當初取得的成本較低,因此能享有較高的獲利空間,因此推升這類產品的買氣。」

再來,何世昌也認為,寶系列建商也受到預售屋實價揭露影響,不願再走地板價,除了本次討論的竹北,還有像是桃園A7、A10、A20可能都有類似的現象。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲2022下半年市場開始出現建商倒閉潮的討論。(圖/記者項瀚攝)

最後一個怪象是,2022下半年市場開始出現建商倒閉潮的討論。對此,陸敬民說:「竹北、中科、南科幾乎沒有這種問題。」

何世昌則表示,由於政府土建融限縮政策,逼得建商推案時需多拿出3成的自備金,對區域型的小型建商存有頗大殺傷力,另外《平均地權條例》的預售屋禁換約也將衝擊這類建商,認為明年下半年可能會有小型建商倒閉潮。

不過,何世昌也向消費者喊話:「千萬不要以為建商倒閉,對買房會是好事情,而且一點好處都沒有,資本雄厚的大型建商由於坐擁品牌力,價格可能會高於行情1~2成。」

►北房價窪地突跳漲 在地人淡定:這樣買房最划算

►爆乳搶客演的?美國房仲揭《日落豪宅》真相 3點與台灣差很大

►從雅房到店面! 名麵包師10年租屋心得「犧牲這點換租金空間」

關鍵字:地產詹哥老實說房市怪象竹科財商社團竹科人寶佳寶咖咖何世昌陸敬民徐佳馨

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

竹北7字頭來了! 前屋主持有不到5年「暴漲91%」

竹北高鐵特區「極上惠友」22樓戶以每坪71.3萬元成交,成為區域首次7字頭的揭露,且前屋主持有4年多,爽吃91%漲幅,相當驚人。專家指出,據傳竹北其實早有預售案成交7字頭,只不過被地政局蓋牌。另外,區域也有正在籌備中的建案,打算賣7字頭,甚至挑戰8字頭。

2小時前

購入7.5萬沙發!剛送來「卡樓梯間」牆壁毀了 屋主崩潰:才裝潢好

英國27歲男子安賽爾(Luke Ansell)透過家具網站訂購一張超過2000英鎊(約新台幣7.5萬元)的皮製沙發床,也成功送抵新家,但送貨人員搬運時卻把沙發床整個卡在樓梯間,抬不上去也搬不下來,扶手、牆壁都出現損壞痕跡,讓安賽爾憤怒不已。

2小時前

整個被霧嚇到!一張照在地人卻搖頭 苦笑曝:這還不算嚴重

「生活在平地,好幾年不曾見過那麼誇張的霧。」有網友5日下午在PTT貼出一張照片,說他到某個地方,結果被霧氣嚇了一大跳,而且能見度整個超低。照片一出,一票人笑呼不意外,「不用出國也能體驗沉默之丘場景。」但也有人直嘆,「這樣很傷電器和家具」、「這還不算嚴重」、「沒除濕機活得下去嗎?」

4小時前

輔大陳若儀爆未婚夫住內湖!「豪宅外觀」洩驚人財力 1句話卻露餡

日前網路上出現一名自稱「輔大陳若儀」的準人妻,因不滿夫家要辦流水席、收回600萬元買房金,氣得直喊要退婚。此事鬧得沸沸揚揚,昨天疑似是「輔大陳若儀」本尊的網友又發文,貼出與未婚夫的對話紀錄,怎料卻意外曝光對方住在「內湖某豪宅」。

5小時前

養金魚遭逼繳「6000寵物租金」 過來人傳授神招:跟房東說是食物

不少房東在出租給房客時,都會約法三章禁養寵物,深怕造成環境髒亂,不過美國就有一名女子妮可(Nic)只因養了一隻金魚,竟被房東收取200美元(約新台幣6千元)的「寵物租金」,讓她超級傻眼。

5小時前

神明廳前驚見「左右護法」! 7千人被萌翻:是帶財門神

過年期間,許多網友都會上網分享自家的有趣照片,近日則有一名網友在臉書社團「爆廢公社」發文,曬出自家神明廳出現兩隻「貓門神」的照片,笑稱「可能要拜很多罐罐」,引起廣大網友迴響。

5小時前

平價串燒爆紅挺進SOGO商圈 日賣540串撐起A級金店

忠孝復興站、忠孝SOGO對面的店面,由於人潮匯集,以往被視為東區最具價值的金店面,但近年來受商圈沒落等影響,有不少空租情形。不過,近期來店面陸續補齊,其中還有從攤車起家的串燒店面進駐空租約1年店面。店家透露,在假日時刻,能每日賣出約540支串燒。

5小時前

年輕人「躺平等繼承」 等房不難!專家一語戳中盲點

PTT的《home-sale板》網友日前發問,「8年級不買房,等繼承的多嗎?」,引起熱議。真能如此嗎?內政部統計,去年第3季六都取得住宅中,繼承占比最多者為台北市,占32%,也就近3分之一房產是透過繼承取得。不過,專家認為,前提是要有「有錢爸爸」,也就是要投對胎。

6小時前

台積電設廠「亞利桑那州」莎白開箱當地房地產 88坪有籃框泳池

從美國移居台灣13年的「台灣好媳婦」莎白,日前回到亞利桑那州與家人團聚時,也在YouTube上開箱台積電在當地設廠後的房地產,並且透過一位當地的專業仲介曉青,一起開箱了3間房子,分別是50萬美元(約新台幣1500萬、61坪)、64萬美元(約2000萬美元、距台積電車程20分鐘)、100萬美元(約新台幣3000萬、距台積電車程25分鐘、88坪)並且介紹在亞利桑那買房需要知道的小知識。

6小時前

比北市大樓漲更兇 台南公寓1年間單價10萬→14萬

近幾年國內房價上漲迅速,而根據業者統計漲幅最大的就是台南市的公寓,2021~2022年漲幅超4成,是台北市大樓漲幅的10倍,不過專家也指出隨著利多出盡、房市景氣轉冷,短期內房價很難持續大幅增值。

8小時前

讀者迴響