台積電「處處留情」、寶咖咖噴上天花板價 專家揭2022房市3怪象

▲竹北,建案,寶佳奇磊。(圖/記者項瀚攝)

▲過去走低價路線的「寶系列」建商,2022年竟推出區域天花板價的建案。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

2022年房市有哪些怪象?最新一集《地產詹哥老實說》邀請2位專家,一同討論3大怪象,包括業者「二百五」地超前部署預售禁換約、過去走低價路線的「寶系列」建商,開出區域天花板價、以及開始有建商出現倒閉問題。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,揭秘2022年房市三大怪象。

《住宅週報》社長陸敬民表示,去年底內政部剛祭出《平均地權條例》條文修正草案時,只是在研議階段,就有業者開始禁止預售屋換約,「講好聽一點是響應政府政策,但講聽一點實在有些二百五,法令還沒實施,就自行對正常的市場交易進行限縮。」

接著,節目代班主持人、住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提到,竹科人應都對價格很敏感,為何過去常走低價路線的「寶系列」建商,也推出了媲美新北的高價案?

陸敬民像是嗑了誠實豆沙包,直言「過去真的很多竹科人一聽到是寶系列的,就直接不買,但他們大多屬於自住剛性需求,而近年在封閉的竹科人財商社團作用下,大家開始覺得投資這類產品,能在短時間內獲得高程度價差。」

▲▼地產詹哥老實說20221227。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲陸敬民(中)像是嗑了誠實豆沙包,直言「過去真的很多竹科人一聽到是寶系列的,就直接不買。」(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

陸敬民說,竹科人財商社團一傳十、十傳百的威力不容小覷,「而且他們有個特性,要馬是一起不買、要馬就是一起買,而這也造就寶系列產品熱銷,甚至直飆區域天花板價。」

政府政策也是此現象的推手?房市專家何世昌補充,買新案的人會很在意建商品牌、品質,但若是中古屋,在意程度也會自然減弱,「而現在由於房地合一2.0,閉鎖期拉長,投資寶系列的消費者持有個5~6年再以中古屋之姿拿出來賣,當初取得的成本較低,因此能享有較高的獲利空間,因此推升這類產品的買氣。」

再來,何世昌也認為,寶系列建商也受到預售屋實價揭露影響,不願再走地板價,除了本次討論的竹北,還有像是桃園A7、A10、A20可能都有類似的現象。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲2022下半年市場開始出現建商倒閉潮的討論。(圖/記者項瀚攝)

最後一個怪象是,2022下半年市場開始出現建商倒閉潮的討論。對此,陸敬民說:「竹北、中科、南科幾乎沒有這種問題。」

何世昌則表示,由於政府土建融限縮政策,逼得建商推案時需多拿出3成的自備金,對區域型的小型建商存有頗大殺傷力,另外《平均地權條例》的預售屋禁換約也將衝擊這類建商,認為明年下半年可能會有小型建商倒閉潮。

不過,何世昌也向消費者喊話:「千萬不要以為建商倒閉,對買房會是好事情,而且一點好處都沒有,資本雄厚的大型建商由於坐擁品牌力,價格可能會高於行情1~2成。」

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