國人赴日買房主力總價帶升 信義:東京都房價超越泡沫經濟期

▲▼日本東京。(圖/CFP)

▲東京都連續20多年人口增長,人口持續湧入之下,房價已超過泡沫經濟時期的水準。(圖/CFP)

記者項瀚/綜合報導

少子化會衝擊房市?專家直言,精華蛋黃區不受影響。以日本為例,東京都連續20多年人口增長,房價已超過泡沫經濟時期的水準。信義日本表示,近年國際局勢處於紛亂,高資產族選擇將資金停泊於較穩定的國家,大量海外資金投入日本市場。

《地產詹哥老實說》EP231/子彈還在飛!解密第八波打房可能性 交屋之亂、房價盤整將浮現?

[廣告]請繼續往下閱讀...

近年來俄烏戰爭、以巴戰爭,甚至近期甫定的美國總統大選,讓國際局勢處於紛亂,難以預測,高資產族群選擇將資金停泊於較穩定的國家,而日本正是國人海外置產的首選之一。

信義房屋不動產株式會社長王茂桑表示:「日本人口持續往一級都市集中,東京都在1996年後,連續20多年人口增長,且官方大力推動半導體和數位產業,企業獲利增加,外資積極湧入,東京也持續吸納全球人才。」

大阪方面,王茂桑表示:「該區都市建設不斷,包括7大再開發計畫、2025年世界博覽會,以及未來興建綜合渡假村(IR),種種訊息都讓日本房市走向更趨樂觀。」

王茂桑進一步指出,東京23區中古物件價格呈現穩定上升趨勢,反映東京核心區域持續有強大吸引力,其中東京都心6區自2023年中起平均價格突破1億日圓(約2100萬元台幣),已超過泡沫經濟時期的水準,而大阪市同樣已經連續9個月攀升,尤其今年以來更為明顯。

房市專家何世昌表示,依照國際的定義,超過1000萬人就可稱作巨型城市,而東京都人口數高達3000多萬人,相當驚人,人口一直往蛋黃區擠,也反映在房價上節節升高。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

何世昌說,常有人會以「少子化」議題在唱衰房市,而雖然日本確實正面臨少子化,但蛋黃區都市化發展卻依舊強勁,「少子化之下,蛋白區才會受到明顯衝擊,對蛋黃區市中心沒有影響。」

另外,王茂桑觀察,過去在日本市中心買房的國人,偏好投報率高的套房產品,現因自住需求增加,轉變為2、3房以上產品,以4000~7000萬日圓(約845~1478萬元台幣)的物件為主流,且1億日圓(約2100萬元台幣)以上物件的成交佔比大幅增加。

王茂桑補充,現今日幣匯率在相對低點,對台灣客戶而言可將預算提高,進而選擇地段更好或面積更大的物件,例如選擇高塔式住宅大樓產品,這類產品普遍屋齡新、地段佳,不僅保值,增值空間也較高。

王茂桑也提醒,消費者在買海外不動產,切勿過分理想,建議買屋之前先想到賣屋,以當地人的角度去挑選物件,例如價格低於市場行情的物件,要留意產品的瑕疵,或物件所在地的交通與治安抗性。

此外,也要注意售價是否因資訊不對等,而超出市場行情太多,因此建議選擇值得信任的不動產專家陪同進出場,協助了解稅費、購屋流程、貸款、台日差異與風險。

▲▼             。(圖/信義日本提供)

▲今(21日)信義日本舉行「信義日本15有成,業績再創新高」記者會。(圖/信義日本提供)

《地產詹哥老實說》EP231/子彈還在飛!解密第八波打房可能性 交屋之亂、房價盤整將浮現?

關鍵字:信義日本日本買房國人東京都人口房價王茂桑何世昌

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

想遷移電線…竟帶台電人員「闖鄰家查電表」!新竹阿北慘了

新竹一名73歲的楊姓老翁與鄰居林男素來不睦,雙方長期因水電管線利用而有糾紛,楊翁因此於112年向台灣電力公司申請電力管線遷移作業,並趁林男不在家時,帶著不知情的台電人員闖入查看電表。林男發現後憤而報警提告。新竹地院法官審酌後,依無故侵入住宅罪,判處楊翁有期徒刑3月,得易科罰金。可上訴。

8小時前

橋科發展升溫!高雄「新市鎮三期」219公頃住商用地變更

為了增加橋科園區及周邊發展,內政部國土管理署宣布,即起至6月8日將舉辦「變更高雄新市鎮特定區主要計畫(配合第三期發展區開發)案」及「擬定高雄新市鎮特定區第三期細部計畫案」公開展覽。這項計畫涵蓋高雄市橋頭區與楠梓區,總開發面積達219.35公頃,範圍涵蓋住宅、商業、經貿園區等多元用途,將大幅提升橋頭科學園區及周邊地區的整體發展效益。

8小時前

美房貸利率上升衝擊買氣! 房貸申請量猛跌逾5%

美國房貸利率連續多周在狹幅波動後,5月中旬明顯走升,帶動整體房貸申請量同步下滑。根據美國房地產抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association, MBA)最新公布的數據,截至5月17日當周,房貸申請總量較前一周下跌5.1%,顯示利率上升對房市購屋與再融資需求造成直接影響。

9小時前

女拒絕退休「買房子給貓咪住」 皮包骨浪貓變身蓬鬆美貓

國外一名流浪動物救援者收留30多隻浪貓,為了讓牠們住得舒服,她買下一整棟2層樓的房子當作貓咪收容之家。女子透露,這棟房子是特別買給貓咪住的,她本人並沒有住在此處,且因為需要籌資救貓貓,雖然已經63歲,但仍一邊做全職工作。

10小時前

桃園增5社宅決標 供1170戶年底開工

桃園市長張善政日前指出,由於市內人口不斷增加,為了滿足更多民眾的居住需求,在今(2025)年第一季已經增加4處社會住宅決標案,再加上去(2024)年底決標的八德茄苳段社會住宅,總共可為桃園市提供近1170戶居住單元。

11小時前

男友買房要求婚後「一起付房貸」!她1理由斷然拒絕:不奇怪嗎

許多人在結婚前都會考慮買房,不過一名女子卻分享表示,與交往四年的男友因房貸分擔問題無法達成共識,「男友堅持要我一起負擔他的房貸」,最終選擇分手,貼文引起網友熱議。

11小時前

合資買房卻掰了5年情 男藝人買中古屋成「水濂洞」

鍾瑶去年在台北市文山區買下人生第一間房產,卻沒有照著傳統看好吉日就入住,入住後身心都感到不適,還好找老師處理後,才感覺越來越好。房產是許多一生購買過最高價的物品,有人入住後越來越旺,但也有麻煩事不斷惹人煩心的例子。

11小時前

蛋白區3房900萬 一聽隔壁租金嚇「都可以買房了」!年輕人曝心聲

隨著房價愈來愈高,年輕人買房的壓力愈來愈大,加上通貨膨脹等因素,不少人生活過得苦不堪言,有網友表示,兩個月前終於在高雄購入一間三房住家,並附帶一個平面車位,總價為900萬元,寬限期一個月繳1萬4千元,寬限期後月繳3萬元,勸大家有能力就快點買房,不然錢都被房東拿走。

12小時前

怕背房貸「影響生活品質」有人放棄買房?過來人勸:度過晚年即可

會不會擔心老了之後,沒有地方住?近日有網友發文透露,她身邊有一些領高薪的朋友已經存錢買房了,但她一方面擔心真買房了,就會壓縮生活品質,另一方面又怕自己老了會沒房子租,所以想知道現在有人是放棄買房的嗎?貼文曝光後,引起討論。

12小時前

在「爽中之爽社區」當夜班保全 超閒行程曝!一票卻搖頭

大部分的社區都會請保全或管理員,就有網友表示,自己在歷經近10個案場後,終於挑到一個「爽中之爽」的夜班保全工作。月薪雖然僅36K,四休二但沒什麼事做,每晚流程固定、節奏緩慢,甚至還能趴著睡或玩筆電。貼文釣出更多「極致閒缺」網友分享,話題引發討論。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響