子彈還在飛!解密第八波打房可能性 交屋之亂、房價盤整將浮現?

▲▼名家專欄,陸敬民,買房攻略,自住,中古屋,投資,置產,調節籌碼,減持,預售屋,打炒房。(圖/記者陳建宇攝)

▲央行重拳打房近2周以來,房市有什麼變化?未來會怎麼走?(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

央行重拳打房近2個月以來,房市有什麼變化?未來會怎麼走?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德,他指出雖然買氣下滑3~4成,但未出現降價跡象,未來則不需過度擔心「政策黑天鵝」出現,央行水龍頭雖然不會鬆開,但也難再更緊了。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析第七波選擇性信用管制後房市變化。

9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制,被市場稱為近年最重房市管制措施。曾敬德表示,政策上路後,把上半年那種「房價只漲不跌」的群眾心理壓下去,交易量下滑3~4成,「但政策剛出之際,本就是最恐慌的時候,預計明年上半年市場才會呈現真正較清楚的輪廓,就讓子彈飛一會兒。」

曾敬德觀察,整體性的房價下跌,大部分都是從握有較大量體的建商開始,再來才會是散戶,目前市場未吹起降價風,畢竟國內經濟、股市表現仍相當強勁。不過他也提到,市場應提防未來可能出現交屋之亂,一些一次買太多戶的投客可能面臨交屋不了的困境。

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲曾敬德說,到了明年,將開始有越來越多房地合一稅降到20%的供給出現。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

曾敬德說,雖然現在買、賣雙方的天秤已轉回平衡,但就二手市場而言,供給量在打房後僅微幅增加,量體並沒有跟上,現在是賣方可出售的時機,而若到了明年,將開始有越來越多房地合一稅降到20%的供給出現。

至於買方,曾敬德建議,投資就別了,但若有自住需求,建議持續待在市場裡,現階段對買方還有另一個好處就是競爭變少,更有機會以能接受的價格,買到心儀的物件。

往後來看,是否可能出現房市黑天鵝?曾敬德認為:「政策面應已相當明朗,過了2024年後,雖然央行緊縮的水龍頭也不太會打開,但也不至於繼續加重緊縮力道,不用過度擔心出現所謂的第八波打房。」

▲央行Q3準備資產大減,創15年最大量。(圖/記者陳依旻攝)

▲曾敬德認為,過了2024年後,雖然央行緊縮的水龍頭也不太會打開,但也不至於繼續加重緊縮力道。(示意圖/ET資料照)

曾敬德說:「央行9月下這樣的決定,可說是鼓足勇氣,接下來央行應將會很有耐心,持續觀察第七波管制對整體房市健全的效果。」

另外,曾敬德表示,若國內經濟成長率表現不錯,台股仍就是2萬3千點、台積電1000元以上,加上通膨效益持續讓新台幣顯得不保值,那麼對房地產市場還是有支撐。

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關鍵字:央行打房房市房價買氣信義房屋曾敬德地產詹哥老實說

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