大建商縮手 中市地政局年終標售「千坪土地流標」

▲▼ 地政局開標            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市地政局今(21)辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地土地標售開標作業。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市地政局今(21)辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地土地標售開標作業,一口氣釋出258筆標的,範圍涵蓋北屯機廠、太平新光、13期及14期等新興開發區,合計總面積逾5萬坪,總底價約369億元,規模可觀,最終吸引92封標單、1封廢標,標出75筆土地,脫標率29%,市府進帳95.3億元,整體溢價率6%。

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被視為房市風向球的台中市地政局標售,現場吸引不少大咖建商,包含華固建設、豐邑機構、達麗建設、富旺國際、精銳建設、國泰建設、冠德建設、亞昕等大咖建商,不過各建商都表示僅會出手整合臨地,總共標出75塊地,市府進帳95億元。

▲▼亞昕,洲際一街、崇德19路             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲標售單價地王出現在14期環中段74地號、面積191坪的崇德十九路商業區土地單價創出125.8萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

特別的是,此次標售單價地王出現在14期環中段74地號、面積僅191坪的商業區土地,總價2.4億元,單價創出125.8萬元,跌破眾人眼鏡。台慶不動產14期大崇德加盟店專營土地的達人李凱曜分析:「此次標售都是小塊地釋出,因此總金額95億元並不算特別突出,部分百坪左右土地以企業自用、興建總部為主,建商部分以零整為多。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

李凱曜說:「地王單價超過125萬元的部分,雖是環中段,但實際上該土地位處崇德十九路、雙面臨路角地上,且位於漢神百貨以及太子置地廣場之間,憑藉地點優勢拿下地王。」但他也說:「此次明顯開發商縮手,受到信用管制影響,以13期土地來說,超過千坪土地皆流標,建商觀望心態相當濃厚。」

總價部分由機捷特區碧柳段220-1地號,特商區土地稱冠,面積1210坪,總價來到11.18億元,單價來到92.5萬元。機捷特區另一筆脫標土地,則是溝背段1地號,949坪土地單價92萬元、總價9.13億元。

▲▼ 地政局開標            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲機捷特區碧柳段220-1地號,特商區土地稱冠,面積1210坪,總價來到11.18億元,單價來到92.5萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋松竹十一期特許加盟店店東黃鉦凱表示:「單總價較高的標的,均為容積率較高的商業區,土地開發效益較突出。總價最高的碧柳段220-1地號,是面積逾千坪的方正土地,且對照同區段同地目,已有不少土地的成交單價站上百萬單價,因此碧柳段220-1地號的9字頭價位仍具增值優勢,因而獲得買家青睞加價購地。」

對於最終標成績表現如何,台中市政府地政局副局長劉正倫坐鎮開標現場,開標後他指出:「市府照既定計劃標售土地,標脫率的高低乃是市場機制,ㄧ切尊重。」

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關鍵字:台中市地政局標售土地大咖建商房市市府

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