金龍海嘯有效! 「海嘯第一排」哀號:交易量25年來新低

第七波信用管制上路雙滿月,房市買氣量能受重挫。

▲第七波信用管制上路雙滿月,房市買氣量能受重挫。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

央行第7波信用管制雙滿月,房市買氣急凍、交易量腰斬,中古屋、預售屋提前入寒冬,房屋仲介成海嘯第一排,預售屋換約、投資客借錢拚交屋等市場亂象頻生。專家建議,自住客應把握議價黃金時期,以銀行鑑價為基準進場議價,有機會撿到便宜。

「房價已經停在那邊,希望明年中下降。」上週四(14日),央行總裁楊金龍在立法院說明,當被問到是否會祭出第8波信用管制時,他雖未正面回應,卻也連答「不不不」,稱房市信用緊縮已達3大目的,包括銀行調整不動產放款、首購族順利取得房貸,且反轉大眾對於房價上漲的預期心理。

央行總裁楊金龍(右)上週四指出,第7波信用管制已達成3目標,希望房價明年中下降。

▲央行總裁楊金龍(右)上週四指出,第7波信用管制已達成3目標,希望房價明年中下降。

事實上,距離9月19日,祭出被外界戲稱為「金龍海嘯」的房市第七波信用管制恰好雙滿月,預售屋、中古屋的買氣已急速凍結,讓有成交才有收入、位於海嘯第一排的業務人員,從中古屋房屋仲介到新成屋代銷業者,全都叫苦連天,永慶集團業務總經理葉凌棋更直言:「第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低!」

3個數據看分明,包含最即時反應市場的永慶、中信、住商、台灣房屋等仲介品牌,公布自家10月內部交易量數字顯示,分別月減6至17%不等,較6月高點腰斬,年減幅也高達2至3成;至於官方的10月分六都買賣移轉棟數,同樣月減13.9%、年減6.6%,僅1.96萬棟,不但連續第3個月下滑,也是去年7月新青安上路以來首次負成長。

成屋交易立即受到貸款成數下修、限貸令衝擊,買氣衰退可想而知,令人意外的是,離申辦房貸仍有段時日的預售屋市場也提早入寒冬。根據最新實價資料顯示,9月預售揭露量僅7,100餘件,月減26%、年減22%,是近一年多來首次年、月雙減,交易量同樣較六月高點時腰斬。

樂屋網發言人洪安怡也提到,部分預售屋已推出買屋送家電等促銷手法,等同變相降價。如北市南港出現低首付建案「東方大境」,能否有效維持房市一絲生機,可推論後續走勢。金龍海嘯雙滿月,政府是否持續出手打房,業界認為明年329檔期將是重要觀察指標,若炒房風氣死灰復燃,可以想見雷霆手段恐再起,反之則走入買賣雙方價格拉鋸戰,將是自住客撿便宜進場的大好機會。


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關鍵字:鏡週刊金龍海嘯

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