記者陳筱惠／台中報導
盤點台中市2022年熱門交易社區，位於西區三民路一段近五權路的中古大樓「城市經典」榮登榜首，該社區過去發生不少社會案件，包含自殺、燒炭、毒蟲、賣淫等事件，更曾有黑道介入管委會，曾被形容為西區萬惡樓。
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▲盤點台中市2022年熱門交易社區，第一名為轉手47次西區「城市經典」。（圖／記者陳筱惠攝）
根據樂居網市調，台中2022年熱門轉手社區，第一名為轉手47次的「城市經典」，其次則是今年才落成的位於七期的「博克萊」，依序為「親家福星道」、北區「微笑世紀」、西屯區「世界之心」、北屯區「勝麗方程式」、海線清水區「聯悦聚」、東區「森林公園1號」、西屯區「赫里翁臻愛」、北屯區「巴黎第六區」。
▲2022年台中熱門交易社區錢10名。
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其中排在首位的台中西區中古大樓「城市經典」屋齡27年，總戶數1476 戶，主力套房產品，並有地下商鋪、1樓店面，屬於超大型住商混合大樓；目前地下商舖已經封鎖，過去曾有流浪漢潛入，隨意大小便，據了解現任管委會有心整頓，不僅與警方合作，更架設多支監視器，近年漸漸洗刷過去萬惡樓之稱。
▲「城市經典」屋齡27年，總戶數1476 戶，近年漸漸洗刷過去萬惡樓之稱。（圖／記者陳筱惠攝）
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21世紀不動產資深經理沈政興表示，觀察排行名單，其實都有共通點就是住宅量體大、坪數規劃小，客層以投資置產較多；也因此若有不錯的投報率與價差，屋主就願意釋出轉手。
以「城市經典」來說，早期一間套房單價僅5萬元，總價頂多60~80萬元，遇這兩年遇到房市多頭與周邊交通動能打通，房價漲幅總價行情來到150~300萬元，對於置產客來說正是出脫期。
▲榜單中第二名為2022年成屋的七期「博克萊」社區。（圖／記者陳筱惠攝）
還有一個現象，沈政興認為這幾座社區周邊都是建商大舉推案的地區，在預售屋房價拉抬到達一定水準，也會帶動週遭中古社區的價格走揚、交易量增。
榜單中還有甫成屋的七期「博克萊」，七期房仲廖香婷表示，該基地位於惠中路、大墩七街，2018年開始預售、2022年完工交屋，以「博克萊」來說，預售單價38~42萬元，以2房產品、千萬元總價帶切進七期。
▲「博克萊」座落惠中路、大墩七街，周遭學區優質、擁有公園綠地，成為不少家長鎖定的產品。（圖／記者陳筱惠攝）
不論是區域競品、價格都相當吃香，加上周遭學區優質、擁有公園綠地，成為不少家長鎖定的產品，該案也恰逢房市大漲時期，轉手單坪多10萬元，仍比周遭新預售案便宜，才讓該社區成為交易熱門社區。
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