▲五股洲子洋重劃區一帶近期為推案重鎮，吸引不少品牌建商進駐。圖為洲子洋重劃區新案。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
隨著新北市房價水漲船高，蛋黃區房價基本已站穩4~5字頭，預算有限的首購族，還能去哪置產呢？對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，包含土城、樹林、五股及泰山一帶蛋白區，平均房價仍在2~3字頭，堪稱是「新北房價凹陷區」，口袋不深的購屋民眾不妨多留意。
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根據東森房屋研究中心調查，新北市一線行政區例如板橋、永和、中和等區域，平均區域房價已漲至46~52萬元間。其他蛋黃外圍區域例如三重、蘆洲以及新莊區，房價也基本站穩4字頭，這些區域對「脫北」首購或小資族群來說，購屋負擔大。
但調查也發現，新北市若兼顧生活機能與房價，仍有2處宜居的房價凹陷區。
葉沛堯表示，新北房價凹陷區大致集中在2個區塊，分別是土城樹林、和五股泰山一帶，這類區域房價相對親民，且緊鄰新北蛋黃區，到台北市區的距離也不遠，房市支撐力相當不錯，非常值得小資族、首購族留意。
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▼盤整新北市房價凹陷區，主要位於土城、樹林、五股以及泰山一帶。（圖／東森房屋提供）
葉沛堯補充，土城、樹林基礎機能已經完善，再加上捷運萬大線、三鶯線的建設規劃，發展潛力不言而喻。目前土城因有捷運板南線坐鎮，平均房價相對較高，約為每坪39.4萬元。而樹林區尚無捷運通車，平均房價僅為每坪32.4萬元，購屋民眾可以根據自己的預算和需求，挑選適合的區域和物件。
至於五股泰山一帶，過去多為工業區，導致房價基期相對較低。
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住商五泰房屋副總經理黃威鳴分析，目前五股周邊預售開價部分已到5字頭，不過實際每坪成交行情約落在4字頭。至於泰山於塭仔圳重劃區新案，部分個案開價6字頭，但實際成交價約5字頭左右。至於2區域的中古市場則較為親民，5年內新成屋成交價也僅4字頭，10年內中古屋更是3字頭即可入手，整體而言房價與周遭相比確實為凹陷區。
黃威鳴指出，綜觀雙北市各行政區，五股新案還能有4字頭已相當難能可貴，且區域基礎交通建設相當發達，除有台64、台65等快速道路，還有五股交流道可上高速公路，車程距離台北車站僅15~20分鐘，且未來還有五泰輕軌、泰板輕軌、塭仔圳重劃區等大型建設議題，未來相當可期。
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