博愛特區豪宅挺過賠售期　上市老董捧億元入住創5年新高

2022年12月29日 16:15

▲中正區豪宅「皇翔紫鼎」周邊緊鄰家樂福桂林店、捷運小南門站，生活機能便利。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

2019年曾傳出賠售2164萬元的中正區豪宅「皇翔紫鼎」，挺過房市盤整期，近期次高樓層24樓戶以總價1億25萬元、單價107萬元成交，創下社區5年來歷史新高。經查，該屋主為老牌晶片電阻廠的董事長。

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位於中華路一段巷弄內的「皇翔紫鼎」，緊鄰博愛特區，周邊生活機能便利，但該社區曾傳出慘賠，8樓戶於2019年5月時，以總價6388萬元轉手，該戶過去於2016年8月取得時，總價為8552萬元，換算帳面賠售2164萬元。

近期來根據實價，該社區低樓層戶約在8、9字頭，不過高樓層戶則表現不錯，穩定在單價破百萬元。根據台北地政雲，該社區24樓戶，屋齡6年，總坪數128.2坪，12月以總價為1億25萬元成交，換算每坪單價為107萬元，為該社區5年來歷史最高單價。

經查，該戶目前屋主為「鴻益投資有限公司」，負責人則為老牌晶片電阻廠天二科技（6834）董事長廖震益。

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房市專家何世昌提到，2014～2018年為房價修正期，豪宅景氣也較晚復甦，直到2020年豪宅市場都較為低迷，豪宅價格也有所下修。「皇翔紫鼎」傳出賠售時為2019年，當時豪宅景氣仍未復甦，最高價格修正幅度甚至達到3成。

不過，何世昌指出，近幾年隨著房市大盤走勢，房價逐漸回穩到過去高點，目前區域豪宅如「宏璟帝璟苑」、「皇翔紫鼎」，每坪單價基本站穩百萬元。

▼中正區豪宅「宏璟帝璟苑」目前屋齡僅3年，近一年每坪成交行情約102萬元。（圖／記者賴志昶攝）

觀察「宏璟帝璟苑」實價，目前屋齡僅3年，近一年每坪成交行情約102萬元，其中11樓戶總坪數88.71坪，1月以總價9753萬元交易，單價約105萬元，與19樓戶於2021年5月創下的每坪106萬元社區新高相比，已相差無幾。

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不過，何世昌也補充，此區域豪宅雖為中正區門牌，但已位於中正區、萬華區交界，若較在意地段的高資產族群，較不會選擇此區域。

住商不動產南門加盟店店東李毅鑫則分析，該區域緊鄰捷運小南門站，附近又是中華路主幹道，且對面即有家樂福，又鄰近博愛特區周邊，「地點沒有什麼抗性」。