在台日人指定承租　天母「工業宅」逾9成移轉全賺錢

2022年12月29日 18:49

▲天母工業宅「天母樂活」近一年成交均價約97.49萬元，且13筆移轉中僅1筆賠售。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

捷運芝山站由於商圈機能蓬勃發展，周邊社區就算為「工業宅」，房價表現仍強勁。位於中山北路巷弄內的「天母樂活」，共13筆移轉中12筆皆賺錢。信義房屋房仲分析，該社區生活機能強，且深受日本租客愛戴，自住、出租兩相宜，因此相當具保值性。

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根據《樂居網》，屋齡14年的工業宅「天母樂活」，共有13筆移轉中，其中僅有1筆是帳面小賠50萬元的交易，其他移轉全數賺錢，算是相當保值的社區。

其中，最賺錢交易為6樓某戶，該戶總坪數40.85坪，2015年12月取得總價為1200萬元，不過備註為二等親之間的特殊交易買賣。該戶2018年8月移轉時，總價為2450萬元，換算持有不到近3年轉手大賺1250萬元。

若觀察該社區房價，普遍維持在9字頭，近一年成交均價約97.49萬元，歷史最高價則為9樓戶，總坪數27.99坪，4月以總價2810萬元成交，換算單價100.38萬元，為社區唯一破百萬元交易，也創下社區歷史最高單價。

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芝山站周邊除此戶外，還有另一知名工業宅「萬象之都」，該社區屋齡14年，近一年成交均價為100.96萬元，歷史最高單價發生在2月，12樓戶總坪數僅12.32坪，以總價1368萬元成交，換算單價高達111萬元。

▼「萬象之都」位於天母SOGO商圈，周邊緊鄰芝山捷運站，生活機能相當便利。（圖／記者賴志昶攝）

為何天母工業宅在市場表現如此之好？台灣房屋天母忠誠特許加盟店店長林嘉勝分析，「天母樂活」本身為2房產品為主，由於鄰近捷運芝山站、天母SOGO商圈，周邊自住、置產需求旺盛。至於「萬象之都」距離芝山站、天母SOGO更近，因此商圈機能不言可喻，且由於坪數小、總價低，吸引年輕族群、長期置產客青睞。

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此外，信義房屋天母德東店專案經理黃律霖提到，「天母樂活」會有如此保值，除了周邊商圈機能帶動之外，本身有穩定租金投報率也是原因之一，該社區目前租金行情約4.5～6.5萬元，以24坪2房產品為例，租金投報率至少有2.3％以上，且出租需求穩定，因此會深受置產客喜愛。

至於該社區為何深受國外客群喜愛，黃律霖分析，主要是位置良好，且產品屋齡與周遭公寓、華廈相比，仍算是新古屋，再加上有精緻、嚴謹的社區管理，因此會深受在台外國人青睞，其中尤其是日本商務人士或在台日人家庭，幾乎都指定此社區承租。