自住客買房等增值　高雄4大蛋黃區年漲8~17%獲支撐

2022年12月29日 18:35

▲左營今年屋齡20年內住宅均價比去年上漲17.4%，是高雄蛋黃區中漲幅最大的行政區。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

房市專家都說蛋黃區易漲難跌，真的是如此嗎？根據統計高雄市幾個被稱為蛋黃區的行政區，今年在市況不佳的情況下，屋齡20年內的住宅均價確實仍呈上漲趨勢，其中左營區更年漲17.4%，苓雅區也有14.2%的漲幅。

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房地產專家常會教育民眾，買房要買在蛋黃區，房價易漲難跌相對保值，而分析高雄市4個屬於蛋黃區的行政區，似乎也印證了這樣的說法，根據《高雄實價網》統計資料，包括鼓山、左營、苓雅、前鎮等區屋齡20年內的住宅大樓，今年的均價皆較去年上漲。

▲高雄蛋黃行政區20年內住宅均價變化。（圖／記者陳建宇攝）

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其中漲幅最高的就是左營區，均價從25.11萬元漲到29.48萬元，漲幅17.4%，南高雄的苓雅區均價則從27.01萬元漲到30.85萬元，漲幅為14.2%，另外前鎮區年漲幅有11.6%，鼓山區則是年漲8.7%。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，蛋黃區往往是城市中最精華的區段，有的是生活機能成熟，有的則是有重大建設加持，甚至還有大型開發案，這些都是促使房價上漲的因素，因此就算在景氣不佳的時候，蛋黃區的住宅仍能憑藉自身優越的條件抗跌。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，以高雄今年蛋黃區漲幅最高的左營區為例，包括漢神巨蛋、高鐵等都位於此區，而台積電設廠的楠梓產業園區其實也緊鄰左營區，在機能便利、產業進駐等利多加持之下，即便今年高雄房市表現不佳，左營房價仍能維持上漲趨勢。

而苓雅、前鎮區正好就是涵蓋亞洲新灣區的範圍，有多項重大建設圍繞，這2年高市府招商引資成果卓越，不少高科技產業都在亞灣區設立據點，也能帶動房價穩定上漲。

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