記者項瀚／宜蘭報導
礁溪溫泉宅持續產出5字頭交易！根據實價揭露，今年共計4戶交易站上5字頭大關，且都由礁溪長榮鳳凰酒店旁的建案「MANSION ONE」達標。有趣的是，打破過去4樓最便宜的刻板印象，該社區4樓戶以每坪50萬成交，對照同棟中高樓層每坪50.6~50.8萬元的紀錄，相距無多。
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▲礁溪溫泉宅新案4樓戶以5字頭成交，逼近今年區域新高價。（圖／記者項瀚攝）
根據實價揭露，礁溪長榮鳳凰酒店旁的建案「MANSION ONE」4樓戶以總價1140萬元成交，換算每坪達50萬元。而礁溪地區今年共計4筆交易登上5字頭，都由「MANSION ONE」所創價，其他3筆皆位於該樓的中高樓層戶。
談美廣告專案經理陳邑寧說明，4樓戶實為實品屋，附帶裝潢和露台，因此單價被拉高。正常來說，4樓單價會抓在43萬元左右。該案在去年3月以成屋亮相，目前銷售8成，高樓層部分戶別站上5字頭，但已完銷，目前僅剩中低樓層可售。
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▲「MANSION ONE」是目前礁溪重劃區內唯一銷售中的建案，也是樓層最高的住宅。（圖／記者項瀚攝）
陳邑寧說，「MANSION ONE」是目前礁溪重劃區內唯一銷售中的建案，也是樓層最高的住宅，規劃22~46坪主打溫泉宅。至於買盤結構，有8成比例來自雙北，年齡層以45~65歲居多，大多作為渡假使用，同時也是替未來退休生活超前部署。
然而，先前內政部統計，礁溪空屋率達33.8％位居全台首位，不免讓人質疑未來房價的抗跌性。對此，陳邑寧說：「冰冷的數字根本無法反映實際情況。」她指出，空屋率的計算是依據用電量，只要平均用電度數小於、等於60度就會被納入，等於「錯殺」了許多渡假、非長住使用的自用宅。
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▲內政部統計，礁溪空屋率達33.8％位居全台首位。（圖／記者項瀚攝）
住商不動產礁溪轉運站加盟店東簡龍裕表示，礁溪的溫泉宅具有相當的稀缺性，屋齡10年內的標準樓層產品，每坪均價為30~40萬元，若有挑高設計則落在40~50萬元。他說，這樣的價格已維持得非常多年了，加上土地成本高昂，預估未來房價不會有向下走的可能性。
▲頭城的溫泉宅房價親民許多，「晏京山嶼海」高樓層戶單價落在31~34萬元。（圖／記者項瀚攝）
事實上，頭城也有2大成屋溫泉宅建案，但房價卻親民許多，分別是「晏京山嶼海」以及「OH1796」，與礁溪相比約有每坪10萬元價差。以屋齡3年的「晏京山嶼海」為例，樓高15層，規劃24~39坪，中低樓層每坪成交落在23~27萬元，高樓層戶則約在31~34萬元左右。
晏京建設表示，頭城的優點是距離龜山島近，擁有更佳的海景視野，但生活機能較為不足，因此新案平均成交約在每坪30萬元，與礁溪存有不小差異。
據了解，「晏京山嶼海」目前代銷已結案，只剩下零星4戶可銷，未來將在附近再推出溫泉宅建案，但具體的時間點尚未確認。