▲基本月薪來到2萬6400元，即便是雙薪家庭，受到薪資、總價、貸款利率3因素買房仍困難，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
2023年元旦起基本月薪連續7年調漲，新制來到2萬6400元、時薪176元，漲薪對民眾雖是大利多，但對比高昂房價，更多人是望屋興嘆，實際計算以基本薪資計算，專家認為，即便是雙薪家庭，受到薪資、總價、貸款利率3因素，僅依靠基本薪資要買房難度仍高。
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以新制2萬6400元、雙薪家庭月收入5.28萬元來計算，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔用購屋333原則來分析，貸款負擔率不高於家戶所得的1/3，也就是1.76萬元，換算貸款8成金額，採本金攤還30年、利率1.9％計算，約可以購入總價500萬元內的房子。
▲2022第三季台中市500萬元內交易，在5681筆數據中僅佔了10%。（圖／翻攝自《大台中房市交易動態資訊平台》）
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但是根據《大台中房市交易動態資訊平台》統計，以交易做的住宅大樓、華廈2種產品分析，2022第三季台中市500萬元內交易，在5681筆數據中僅佔了10%，房價不回頭，黃昭閔也觀察，近期買氣趨於保守，購屋族不再抱著成為有產階級希望，但仍盼政府不是只有壓抑房價，而是打下房價。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出，雙薪5.28萬元即便找到符合預算的總價房屋，但若完全沒有其他收入來源、資產保證、有力的擔保人，銀行放貸都會認為申貸人還款條件不足，不會有太優惠的條件。
▲純仰賴基本薪資，沒有任何其他財力收入，專家不建議貿然出手買房。（圖／記者陳筱惠攝）
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加上央房連續升息，目前房貸利率地板價來到1.935%，利率相對最低點高出許多，定期還款都非常非常辛苦，整體來說，單純仰賴基本薪資，沒有任何財力收入，堅持買房不切實際，完全不建議貿然出手。
黃昭閔認為目前購屋痛苦指數與房價所得比，年年攀升，而貸款利率已經高到大於租金投報率，購屋族轉念從「租不如買」演變成「買不如租」，未來反而可以關注租屋、租金市場變化。
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