房產中心／綜合報導
2022年下半年度受央行升息、政策打房等因素影響，交易量大縮，根據六都地政局資訊，2022年六都買賣移轉棟數為24萬3989棟，雖仍是近10年來第四高，但已回落到2019年水準。
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▲2022年房市如洗三溫暖，年初仍延續房市多頭，但年底受政策打房、升息等影響，交易量下滑不少。（示意圖／記者湯興漢攝）
回顧六都買賣移轉棟數近10年表現，高點為2013年，當時六都移轉棟數多達29萬1680棟，其中新北市更是破8萬棟，為10年來六都中唯一有破8萬棟的紀錄。
之後2014年出現反轉，一路下滑到2016年進入谷底，六都移轉棟數僅18萬2305棟。而到了2017年房市逐漸上漲，之後到2019年遇到疫情，移轉量一路高漲，2021年更成為六都交易量10年來第二波高峰，但到了2022年則又出現房市反轉。
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▼六都近10年買賣移轉棟數。資料來源為六都地政局。（表／ETtoday彙整）
回顧六都近10年移轉棟數變化，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，2013年房市旺季，不管成屋、預售屋都能成為投資標的，因此移轉買賣相當火熱。不過在2013年北市已經漸漸出現衰敗，2014年北市就進入房市下行，到了2015年換新北市進入反轉，在2015年末出現新北市最後的逃命波，因此移轉量仍有些支撐，但到了2016年房地合一稅正式上路，全國價量跌入谷底。
徐佳馨回憶，2016年末至2017年，由於各家建商「苦得受不了」，於是在新北市江翠重劃區推出4字頭建案，另也有業者在中和、新店邊界推出6字頭新案，兩者推案由於價格相對親民，再加上有建商推出「低首付」行銷，因此逐漸帶起房市買氣，但也導致買方逐漸往預售市場推擠的現況。
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之後2018年建商已恢復自信，並且勇敢推案，到2019年末受疫情等因素影響，房市高漲至2022年，之後受利率飆升、國際局勢等影響，買方觀望意味濃厚，因此交易量4年來首度出現下滑。
▼六都近10年買賣移轉棟數折現圖。資料來源為六都地政局。（圖／ETtoday彙整）
2022年北部三都的買賣移轉棟數，分別為台北市2萬8611棟、新北市6萬188棟、桃園市4萬4198棟，與2021年相比皆是下滑。不過，新北、桃園近年來為建商推案重鎮，有部分新案於2022年交屋，使得成交量有所支撐，不然「實際交易量可能更慘」。
至於台中方面，2022年則為5萬972棟，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，從買賣移轉棟數的數據來分析，台中10年來數據呈現Ｕ字型，經歷過2014年的奢侈稅與豪宅管制，房市冷卻買氣減弱，往後約5年交易受到影響，不過當時隨著台中市各重劃區供給豐沛建地，預售市場大放光彩，雖然買賣移轉棟數看似2019年才回溫，但實際數據上存在遞延，當時買氣已在2017、2018年醞釀。
南二都方面，台南全年共為2萬3091棟，而高雄為3萬7117棟，都是近4年來表現最冷的一年，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄從2022年第四季開始，每月買賣移轉棟數均有約4成的年減幅，除了房市受大環境多頭利空干擾，另一原因就是因為受台積電效應降溫，讓買氣明顯冷卻，尤其幾個台積電鋒頭區，像楠梓、橋頭、左營、鼓山等區本月更是直接腰斬，年減幅均達5~6成。
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