▲土城暫緩重劃區成屋單價約46.3萬元 ，是適合新北小資族的熱門重劃區。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
台北市房價高昂，不少首都小資族想到新北市重劃區買房，但台北輕移民若不想搬太遠，該選在何處落腳？專家以平均所得試算，推薦2個熱門重劃區，分別是土城暫緩以及板橋江翠北側AB區，成屋平均單價為46.3~49.9萬元，1000萬元就有機會入手20~25坪的2房產品。
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據最新一期家戶平均所得調查，台北市約143.1萬元，換算每月所得約12萬元。若以月收入1/3支應房貸計算，台北的小資家庭想在新北買房，可選購總價上限約1100萬元的房子。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，若以此標準評估，新北市近市區的重劃區中，板橋江翠北側AB區以及土城暫緩發展區，是首都青年家庭可以納入考慮的區段。
▲小資族有機會以千萬預算，在土城暫緩以及板橋江翠北側AB區購屋。（表／台灣房屋提供）
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陳定中指出，這2區從第一筆建案推出起算，發展至今都不到10年，因此目前區段供給以新成屋、預售屋為主。由於重劃區推案之初，正逢房市掀起小宅風潮，所以區內不乏20~25坪的2房小宅。至於目前的平均單價，板橋江翠北側AB區為49.9萬元、土城暫緩發展區為46.3萬元，小資族有機會以千萬預算在2地購屋。
台灣房屋板橋新海特許加盟店東高世全指出，江翠北AB區現階段的生活機能，仰賴中正路社後商圈供應，且區內有新北果菜批發市場及環保用地，所以房價相對親民。而且，AB區段僅2個街廓劃設為商業區，並坐擁435藝文特區、雙社公園、文丘公園等公園綠地，居住環境單純，受不少買家青睞，成為消費者入住新北市中心的熱門選擇之一。
▲「永翠漾」低樓層每坪基本在56萬元以上，中高樓層則站穩6字頭。（圖／記者項瀚攝）
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不過，江翠北AB區的預售案價格，不像成屋均價49.9萬元一般親民。《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，目前區內銷售中的「高妍植」以及「永翠漾」低樓層每坪基本在56萬元以上，中高樓層則站穩6字頭，最高來到65萬元。
至於緊鄰土城市區的暫緩發展區，陳定中提到，先前有部分個案，主打坪數精簡的1+1房與迷你2房，將總價帶壓縮到千萬元上下的水位，近期甚至有新案規劃權狀坪數不到20坪的「奈米級3房」，使首購買家趨之若鶩。
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