▲在豪宅林立的松勤街，有1棟由豪宅轉型的商辦大樓 。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
在豪宅林立的松勤街，有1棟由豪宅轉型的商辦大樓，據最新租賃實價，租金價碼走揚，低樓層每坪站穩3000元。商仲專家表示，該區豪宅競品多，以住宅銷售存有抗性，且每坪租金基本難超過3000元。反觀，區域商辦供不應求，房東建商進可攻退可守，是聰明的操作。
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最新實價揭露，信義區松勤街「信義文匯」4樓戶11月時以每月30萬元出租、每坪3205元。另外，2樓戶也以每坪3151元成功出租，低樓層站穩3000元。對比2020~2021年每坪全落在2000多元的表現，可看出租金價碼走揚的態勢。
「信義文匯」屋齡僅3年，位於億元豪宅「世傳園」與「大炁四方」中間，但卻不以豪宅銷售，而是當作商業空間出租使用，目前全棟仍由投資興建的維正建設持有。
「這是個聰明的操作！」高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，以豪宅的角度來看，該區競品不少，當前豪宅市場也不甚熱絡，加上在建案缺乏品牌加持、社區規劃的情況下，很難賣到頂豪價格，銷售去化會頗為辛苦。另外，該區豪宅出租，每坪基本上也不會超過3000元。
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反觀，信義計畫區商辦供不應求，租金也持續走揚。據實價顯示，區內已有7棟A辦每坪租金站上4000元。而「信義文匯」雖然坪數不大，也未處於商辦鬧區，但屋齡新穎，每坪3000多元租金仍能吸引想進駐信義區的企業青睞。
▲信義計畫區已有7棟A辦每坪租金站上4000元。（圖／記者項瀚攝）
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，整棟豪宅轉作商辦的案例確實特別，建商進可攻退可守，一來可收著不錯的租金，長期置產；另一方面也可尋覓有意整棟購入、作為企業總部的法人出現。
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不過，土地使用分區為住宅，謄本也顯示為集合住宅用，是否能合法當作商辦？商仲業者說明，這其實有些模糊，但基本上只會有公司登記的問題，實際上的使用是可行的，「就像是在家工作一樣的概念，也不能說不合法。」
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