2023房市走向「專家老實說」 重劃區都是雷區?真相揭秘

▲▼         新竹    。(圖/記者項瀚攝)

▲專家認為,房市會在短時間內處底反彈。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

「買房有個有趣的現象,緩跌的時候大家不愛買,急跌的時候反而會衝去買。」關於2023年房市怎麼走?專家預估,上半年明顯量縮,但價格修正有限;到了下半年將加速下跌,但同時成交量也會傾巢而出,房市將在短時間內觸底反彈。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,3大專家預測2023房地產走勢。

最新一集《地產詹哥老實說》代班主持人、住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提問:「究竟該如何預測今年房市的量與價?」房市專家何世昌表示,先不論《平均地權條例》修正草案,房市進入盤整階段已定,預測上半年交易量明顯萎縮,但還看不到太多的跌價反應,屬於初跌段環節。

不過到了下半年,跌幅會快速加重,進入主跌段,短短1年內修正幅度可能來到10~15%。但相對地,成交量也將傾巢而出「撿便宜」,這時市場也會很快地觸底反彈,「因為買房有1個有趣的現象,緩跌的時候大家不愛買,急跌的時候反而會衝去買。」

何世昌說,各國央行對這波經濟衰退格外敏感,預估今年Q1不會再有大幅度升息,2024年初則有望開始降息,讓房市得到緩解。另一方面,由於國內政策因素,未來將出現小型建商倒閉潮,這也意味著,市場上籌碼更乾淨,品牌建商、價格較高的物件市占率提高,在消費者別無選擇的情況下,2024年業者可能就會發現,「其實不用降價、讓利,也賣得掉。」

▲▼南科,善化,新市,房市,房價,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「三科」房市雖有不少剛需買盤,但也飄著濃濃的投資氛圍。(圖/記者陳建宇攝)

另外,針對近年房市討論的熱點竹科、中科、南科,《住宅週報》社長陸敬民表示,「三科」房市雖有不少剛需買盤,但也飄著濃濃的投資氛圍。他舉例,某科學園區外圍3~4字頭的區域,因為營建成本因素,已幾乎退無可退。但過去飆漲過頭的精華區,建商其實握有頗高的超額利潤,可能採取「讓利吸資金」的操作。

陸敬民以營建成本推算並舉例,「精華區賣5字頭已能獲得合理利潤,但卻飆到7字頭,建商持有每坪20萬元超額利潤,讓利的幅度空間大。」他還說,這幾年科學園區周邊的新案、中古屋價差極大,意味著剛需已轉移到中古市場,反觀預售市場可能有不少的投資客,去年Q4買到高點的消費者要多加留意。

▲▼地產詹哥老實說20221227。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲何世昌(左)認為,在大盤下跌的環境中,買哪一區能逆勢抗跌其實相當困難。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

不過,何世昌抱有不同的看法。他認為,房地產是一體的,覆巢之下焉有完卵,在大盤下跌的環境中,買哪一區能逆勢抗跌、甚至上漲其實相當困難,「但也不能說所有重劃區都是地雷區,畢竟若修法通過,預售屋想跑也跑不掉;不過在2023年有大批交屋潮的區域,就會比較危險。」

關鍵字:地產詹哥老實說房市房價交易量何世昌陸敬民徐佳馨黑天鵝

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