高雄市區加油站3.2億求售　在地：成交將創地價次高紀錄

2023年01月7日 13:14

▲高雄中山路、青年路口的加油站，傳出開價3.2億元求售。（圖／翻攝自Google Maps）

記者陳建宇／高雄報導

近年電動車愈來愈風行，間接導致加油站要賣地？近期在售屋網站上有間位於高雄市中山路、青年路口的中油加油站，開出總價3.2億元求售，換算單價276.9萬元，信義房屋在地房仲分析，該物件若順利成交，或可改寫高雄地價次高紀錄。

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過去高雄建商獵地以素地為主、整合老屋為輔，加油站土地鮮少出現在建商購地雷達裡，不過近年市區土地難尋，因此也開始有建商買加油站土地。此外，近年電動車愈來愈風行，市佔率逐漸提高，有些加油站感覺到這風向，便將土地釋出試水溫。

▲2022年京城集團以每坪200萬元買下位於明誠三路的加油站。（圖／記者陳建宇攝）

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例如去年位於明誠三路的中油明誠加油站就被京城集團以總價7.7億元購入，換算單價200萬元，不過目前仍是作為加油站使用。

近日在售屋網站上，高雄出現一間中油加油站，開出總價3.2億元求售，該加油站位於苓雅區中山二路、青年二路口，據刊登資訊，坪數為115.56坪，換算單價為276.9萬元。

信義房屋成功漢神店一級專員陳辳綦表示，若單看這間加油站的總價及單價確實偏高，若能依此金額成交將刷新高雄地價次高紀錄，不過該加油站後方有3塊台銀的土地，若能成功買下將可整合成約300坪的土地，建商勢必會有興趣，因此這間加油站能不能賣掉，其實要看台銀願不願意賣掉後方土地。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，要特別注意的是，加油站的土地買了之後並無法立即開發，因為這類土地往往會被環保機關列為「土壤汙染控制場域」，需要經過一段時間的土壤整治才能開發。不過由於建商整合土地也需要時間，也可以先購入持續收租，待時機成熟後再進行推案。

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