▲王光祥今（7日）表示：「私法人購屋許可讓我做了20年的都更案不知怎麼辦。」（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
《平均地權條例》修正草案箭在弦上，但「私法人購屋許可制」卻被叮得滿頭包。中華民國不動產開發商業同業公會全國名譽理事長王光祥以自身都更案「台北之星Diamond Tower」舉例，提出修法上路後恐面臨的問題。兒子王雅麟則強調，該法將嚴重影響都更推動，並質問：「法人購屋到底跟遏止炒房有什麼關係？」
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《平均地權條例》修正草案力拼2天後三讀，其中「預售屋禁換約」引發民怨，另外「私法人購屋許可制」除可能衝擊豪宅市場，也被批判將阻礙都市更新推動，完全缺乏合理性，引發建築業強烈反彈。
「私法人購屋許可制，讓我做了20年的都更案不知道怎麼辦！」王光祥以即將開案的北市指標都更案「台北之星Diamond Tower」舉例，「正義國宅都更是三圓出錢的、房子也是三圓蓋的，但礙於法令，只能用買賣方式跟原本的實施者拿回該分回的部分。」
▲北市指標都更案「台北之星Diamond Tower」是由正義國宅改建而成 。（圖／記者項瀚攝）
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但如此一來，私法人購屋許可制的弊端就出現了，三圓就算有幸透過許可拿到房子，但竟然還要等5年才能轉給購屋者。王光祥說：「台北之星只是冰山一角，希望政府正視廣大兢兢業業的從業者，這個立法實在很粗糙。」
記者提問：「若私法人購屋許可制頒布落日條款，也就是修法通過後才有限制、不溯及既往，那是否就沒有問題了？」
台北市不動產開發商業同業公會常務理事王雅麟回應，這仍將影響都更推動的難度，「建商整合經常透過法人購買的方式，尤其是上市櫃公司，現在限制法人購屋，難道是鼓勵人頭黑市嗎？」況且，每年有1.5萬戶法人購屋量，但實質上班天只有220天，若每宗購屋案都需要經過許可，公務員的行政效率也將形成一個大問號。
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▲王雅麟（左）更批，私法人購屋許可制將導致都更推動緩慢。（圖／記者項瀚攝）
還有影響更大的，王雅麟舉例：「A公司在整合的案子，如果出現B公司基於跟內政部關係好等原因，搶先一步得到許可、買到一小部分，之後轉賣得被鎖5年，第二個釘子戶不就出現了？」
王雅麟說，「《平均地權條例》的預售屋禁換約我們支持，我們本來就不喜歡客戶換約，但房地合一2.0後，法人購屋到底跟遏止炒房有什麼關係？」
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