▲南港頂級豪宅「世界明珠」去年7月25樓以3.8億元成交，位居北市年度總價最高的預售案。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近期北市預售市場上有不少頂級豪宅產品，根據台北地政雲，北市2022年總價排名前10名的住宅預售案中，由「世界明珠」、「敦仰」兩大豪宅包辦，其中「世界明珠」更是橫掃前5名，為2022年名副其實的「豪宅王」。
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統計台北地政雲資料，2022年總價最高的豪宅預售交易，出現在去年7月，「世界明珠」25樓總坪數約225坪，以總價3.8億元成交，位居北市全年度總價最高的預售案。該筆交易單價約186萬元，也是南港區歷史最高單價的住宅預售案。
值得注意的是，根據北市預售豪宅總價排行榜，前5名都是「世界明珠」，住商不動產南港園區加盟店店東吳孟宗指出，「世界明珠」共有351戶，目前根據實價與《樂居網》，共有131筆已登錄戶別，整體有上實價者已有3成多，不過實際成交狀況應超過4成，整體銷售成績以頂級豪宅社區來看，已算是不錯。
▼2022年台北預售市場豪宅王。（表／ETtoday彙整）
吳孟宗提到，該社區依樓層高低各有不同成交單價，在20層樓以上樓層約能站穩每坪170萬元。至於中低樓層則約在每坪150萬元左右，樓層越低價格則越親民。
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對於此類頂級豪宅是否會受到政府打炒房等因素影響，吳孟宗認為，此種產品的客群稀有，只有金字塔頂端族群能夠購入，且除了買來自住外，也有部分頂端消費者買來收藏，整體而言，會買的人還是會買。
若論成交單價，觀察預售實價，2022年北市豪宅中最高單價者則為「敦仰」，18、19戶分別於去年1、5月成交，總價分別為2億8829萬元、2億7680萬元，換算單價皆為228.22萬元。
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「敦仰」代銷業者、海悅國際總經理王俊傑提到，「敦仰」本身鄰近捷運小巨蛋站，且正面敦化北路的樹海，也是北市蛋黃區相當少見的大基地豪宅，成交單價依高低樓層不同，不過社區均價已站穩每坪200萬元，且由於地點優越，又有品牌建商加持，深受高階族群青睞，目前僅剩個位數戶別仍未售出，整體銷售狀況相當不錯。
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▼頂級豪宅預售案「敦仰」緊鄰小巨蛋，目前社區成交單價站穩每坪200萬元。（圖／記者賴志昶攝）