▲板橋「江翠ONE」當初推案時主打4字頭，不過如今平均成交單價已達5字頭。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
於2016年下半年推案的「江翠ONE」，當時逆勢推出比中古屋還便宜的親民4字頭，深受消費者青睞，也被專家形容為「倒掛推案」。近期觀察《樂居網》，該案成屋4年來，共有103筆移轉，其中至少84％移轉賺錢，最賺者獲利高達592萬元。
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「江翠ONE」推案時程位於2016年，當時受政府推出房地合一稅等因素影響，房市一片低迷，不過此案開出第一槍，逆勢以親民4字頭進行行銷，與周邊江翠捷運當時新案至少5、6字頭相比，做出讓消費者有感的「房價打底」策略，使得此案一炮而紅，當時媒體廣泛報導，銷售1月即熱銷7成。
回顧該案近期房價，根據《樂居網》，此社區近1年成交均價已達52萬元，與社區過去成交均價約4字頭相比，已漲近一字頭。觀察其中移轉紀錄，共約103筆移轉中，扣除特殊交易，約僅16筆為平轉或賠錢，換言之約84％買賣都是賺錢。
近期最賺交易發生在去年4月，11樓戶總坪數40.69坪，去年4月以總價2260萬元售出，而此案當初2016年8月取得價格為1668萬元，換算持有約6年帳面賺得592萬元，房價漲幅高達35.5％。
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▼板橋「江翠ONE」位於江翠重劃區，周邊目前重劃區氛圍仍重，生活機能仍須仰賴舊市區。（圖／記者賴志昶攝）
東森房屋華江一路加盟店店長胡維均分析，近2年多以來江翠地區漲幅確實驚人，2020年底起至去年底漲幅約達1成，目前社區新案已「穩穩站上單價6字頭」。不過，由於以往新案4、5字頭親民價格已幾乎絕跡，與消費者認知有所不同，再加上近期受大環境影響，因此近期成交量有所停滯，不過仍有部分剛性需求的客群成交。
確實區域新案漲幅驚人，以目前屋齡約2年的新成屋「河藍灣」，根據《樂居網》，過去社區成交均價約在44萬元，不過去年5月以總價1666萬元成交，該戶總坪數34.46坪，扣除車位換算單價已達60萬元，為社區歷史最高單價。
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「江翠ONE」當時的代銷業者、愛山林建設總經理張境分析，「江翠ONE」推案背景是房市景氣並不理想，當時推出低於周邊中古屋市價的4字頭，來吸引消費者的目光，事後來看確實策略不錯。如今多年過去，目前「江翠ONE」目前約漲至5字頭，而區域新案價格更已經站穩每坪65萬元左右，等到未來重劃區機能逐漸起來，區域新案價格上看7、8字頭都有可能發生。
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▼板橋「江翠ONE」近1年轉手交易最賺錢的前三名。（表／ETtoday彙整）