▲《平均地權條例》三讀通過，引發不動產業者不滿，痛批「象牙塔內的學者加官員，不知人間疾苦！」。（圖／記者屠惠剛攝）
記者陳筱惠／台中報導
「平均每個月都有新的打房政策，不只營建業，連百姓都無立錐之地，乾脆大家都去住北極！」大台中不動產商業同業公會理事長王至亮表示，《平均地權條例》過關，房市先斷了開發商資金、再斷了市場買氣，百姓不會比較幸福。
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《平均地權條例》祭出5大措施包括限制換約轉售，重罰炒房行為，最高可處5000萬元，並增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉。
根據內政部統計，國內住宅總量已突破900萬戶，許多地區都有將近9成的高自有住宅率，「買不起房」的議題是真是假？
▲風聲鶴唳下，很多資深投資客早就不玩預售屋，投資買盤轉向中古市場。（圖／資料照）
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王至亮痛批：「象牙塔內的學者加官員，不知人間疾苦！」這幾次打炒房下來，尤其是對多數中小型建商，建築業貸款利率樓地板價2.5％以上，「蓋了賠錢，不蓋違約」蠟燭兩頭燒。
這次修法「針對性極強」，投資客Ｌ先生說，去年風聲鶴唳下，很多資深投資客早就不玩預售屋，投資買盤轉向中古市場，就算有房地合一稅獲利與政府一人一半，改裝下來的投報率依然比綁預售屋好太多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年7月預售揭露的實價資料，包括桃園、新竹、台南與高雄市，中位單價都還在2字頭，不過去年的8、9月六都與新竹的預售中位價都已經站上3字頭，尤其新竹、台南、高雄市因為有科技業投資題材，房價大漲跡象明顯，在新制上路之前，桃、竹、中、南、高應該會有最後的預售換約潮出現。
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曾敬德指出，當前房市早已反映預售禁止換約的利空，不過信心面的影響還須觀察，一般民眾若朝向政府持續打房的方向解讀，那麼對於房市還是會有一定干擾。
▲預售屋轉售賣壓變化。
元宏不動產陳傑鳴指出，法案醞釀了1年，但觀察短短1個月，全台及主要都會區的預售屋，轉售賣壓激增，目前全台預售轉售量高達近2.3萬間，其中台中增量最多，至於桃園增幅22.5%最為明顯，逃命潮開始湧現。
陳傑鳴表示，倘若上半年買氣持續低迷，不排除重演2016年房市空頭時，售屋比新屋便宜、新屋開價比中古屋便宜的房價倒掛現象，買氣恐在低檔盤整一陣子。
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