▲新莊「昔詩總裁行館」鄰近環狀線幸福站，一年成交均價37.98萬元。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
近年來新莊頭前地區成為建商推案重鎮，且其中房市表現相當可期。觀察實價發現，頭前公園旁的頭前路，有4社區在近一年房價漲幅超過500萬元，還有屋主僅持有1年多即大賺574萬元出場。
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觀察《樂居網》，在思源路的「昔詩總裁行館」與頭前路「茂金金典（新莊）」之間，僅相距400公尺，但其中各社區表現相當亮眼。其中，「昔詩總裁行館」7樓戶總坪數94.63坪，過去2012年10月取得總價僅3058萬元，2022年1月轉手時總價4033萬元，換算持有10年帳面大賺975萬元。
▼新莊「碧瑤大都匯」位於頭前路上，目前一年成交均價約5字頭，主要為2、3房自用型產品。（圖／記者賴志昶攝）
位於「昔詩總裁行館」正對面的「碧瑤大都匯」，12樓戶總坪數57.97坪，過去2021年1月取得時僅2296萬元，去年7月轉手時總價為2870萬元，換算持有僅1年多即大賺574萬元。
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另外，頭前路上的「竹城新東京」5樓戶總坪數76坪，過去2016年6月取得時為2950萬元，2022年3月轉手時總價為3998萬元，換算持有6年大賺1048萬元。
至於「竹城新東京」斜對面的「茂金金典（新莊）」9樓戶83.77坪，過去2013年7月取得時總價為2788萬元，2022年1月轉手時，總價為3350萬元，換算持有9年大賺562萬元。
▼新莊區頭前近期移轉獲利的社區。（表／ETtoday彙整）
▼新莊「竹城新東京」目前一年成交均價約5字頭，主要為中大坪數產品。（圖／記者賴志昶攝）
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析，此幾戶社區除了「碧瑤大都匯」之外，過去取得時間都在2012～2016年，為房市低點，且當時頭前地區主要為重劃區，周遭環境尚未有生活機能，且僅有工地，因此當時消費者較不敢入手，房價基期相對較低。不過，若買下後，由於低價入手，近幾年隨著房市大盤漲幅，應會有不少獲利空間。
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東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，此4社區位於機捷新北產業園區站、環狀線幸福站中間，周邊又有頭前運動公園、頭前國小等綠地與學區，距離舊市區也僅過一個馬路即可到達，因此能享有重劃區寬廣的街廓環境，又能享受到舊市區機能，再加上此地多提供中大坪數型產品，因此近幾年吸引不少在地換屋族群青睞。
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▼新莊「茂金金典(新莊)」位於頭前重劃區，屋齡12年，目前一年成交均價約3、4字頭。（圖／記者賴志昶攝）